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澎湃新闻■高端住宅迎小阳春，4月新房成交环比增43%

伴随着疫情的稳定 ， 4月房地产市场持续复苏 ， 克而瑞地产研究院公布的数据显示 ， 4月一线城市中上海、深圳的豪宅项目大卖 ， 高端客群购买力依旧强劲 ， 二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放 ， 成交量明显回升 。 二手房市场如是 ， 部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增 ， 市场快速升温 。
澎湃新闻■高端住宅迎小阳春，4月新房成交环比增43%
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沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”
伴随着供应稳步放量 ， 4月楼市成交随之也显著回升 。 克而瑞数据显示 ， 28个重点城市整体成交面积2383万平方米 ， 环比增长43% ， 同比微跌5% ， 显著超过2020年月均水平 。
从一线城市的表现来看 ， 一线城市总成交为228万平方米 ， 环比增37% ， 同比下降10% 。 北、上、广均呈现环比增、同比降态势 ， 广州降幅最小 ， 仅为8% 。
值得关注的当属深圳 ， 4月成交面积为39万平方米 ， 环比增长8% ， 同比上涨25% ， 主要在于豪宅项目频频劲销 ， 例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄 。
克而瑞监测的数据显示 ， 沪深杭等新房高端住宅现“小阳春” 。 4月下旬 ， 上海碧云尊邸开放认筹 ， 当前认筹率已超318% 。 此外 ， 深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象 ， 市场火热程度可见一斑 。
不过 ， 深圳楼市近日正迎来全面整治 。 以新房为例 ， 深圳市重点打击楼盘“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 一旦发现违法违规行为 ， 依法依规严肃处理；二手房市场则主要打击交易过程中恶意炒作价格 ， 捏造、散步涨价信息 ， 哄抬价格等情况 。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出 ， 随着国内疫情基本稳定 ， 3月下旬开始市场复苏 ， 供应与成交皆回暖 。 深圳中原研究中心的数据 ， 截至4月29日 ， 深圳新房成交套数已连续两个月回升 ， 新房住宅成交3319套 。 不过 ， 4月份 ， 深圳房地产市场监管趋严 ， 相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监管 ， 在市场加强监管的情况下 ， 预计后续部分客户会转向观望状态 ， 市场会逐渐恢复冷静 。
从二三线城市表现来看 ， 4月总成交为2155万平方米 ， 环比增44% ， 同比下降4% 。 从绝对量层面 ， 重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放 ， 4月成交量均超140万平方米 ， 典型代表如徐州 ， 美的东湖天城项目4月内连续开盘2次 ， 目前已全部售罄 。
环比来看 ， 二三线城市近乎全线“飘红” ， 仅成都成交面积较上月小幅回调 。 同比来看 ， 多数城市仍未恢复至去年同期水平 ， 武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著 ， 均超35% ， 市场复苏动力略有不足 。
超半数城市库存小幅扩容 ， 北京、武汉等四城消化周期超36个月
克而瑞报告指出 ， 4月 ， 随着社会生产秩序逐步恢复 ， 多数城市商品住宅供应明显放量 ， 持续两月的供不应求状况有所改善 ， 五成以上城市供求比大于1 。 受此影响 ， 半数以上城市库存面积环比小幅扩容 ， 同比来看七成以上城市库存也处在上升通道 ， 武汉、郑州、长沙等同比增幅超40% 。
总体来看 ， 成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短 ， 16个城市恢复至18个月警戒线以下 。
但相较于去年同期 ， 库存扩容叠加成交缩水 ， 近九成城市消化周期同比拉长 ， 其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月 ， 去库存压力犹在 。
二手房成交延续3月热度 ， 杭州成交面积同比增49%
4月 ， 二手住房市场交易延续3月热度 ， 多个省区市迎来“小阳春” 。
克而瑞监测数据显示 ， 全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米 ， 环比再增16% ， 但同比仍跌29% ， 整体市场规模恢复正常水平仍需假以时日 ， 预计在“房住不炒”的主基调下 ， 全国二手房市场将维持量增态势 。


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