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「东方」郑州一售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？( 二 )


"项目都是土坑怎么会有预售证 ， 2015年下半年东方鼎盛公司开始销售 ， 名义是内部认购 ， 我们签订的也都是认购协议 。 但这个项目地块是在后期2018年才取得土地证 。 "陈炜对时间财经表示 。
2018年5月 ， 曾有业主在人民网郑州市领导留言板中留言 ， "内购几年后买的房子还没下来 ， 东方鼎盛花样城开发商是不是骗子？"
对此 ， 郑州相关部门回应表示 ， 该项目第一批3宗土地已挂牌公示 ， 并将于2018年8月初土地摘牌 ， 第二批土地挂牌公示正推进 ， 预计三季度将陆续对项目土地进行摘牌 。 2019年2月 ， 管城回族区委督查室再回复网友表示 ， "目前该项目地块土地已在分批挂牌前审核 ， 预计7月上旬部分地块将进行挂牌前公示 。 "
"未摘牌都不确定地是谁的 ， 是肯定不允许销售的 ， 也是严重违法的 。 招拍挂时间一般需2个月以上 ， 法律对程序有严格的规定 ， 需要充裕的时间走完整个法定流程 。 "王玉臣律师对时间财经表示 。
郑州市自然资源和规划局公示信息显示 ， 2018年8月3日 ， 东方鼎盛集团子公司郑州鼎发置业有限公司（下称"鼎发置业"）摘得东方鼎盛花样城项目用地三宗 ， 使用权面积52259.03平方米 ， 成交金额7.18亿元 ， 挂牌时间2018年7月18日至2018年8月1日；2018年9月4日 ， 鼎发置业再摘得花样城项目用地一块 ， 使用权面积14872.8平米 ， 成交价2.10亿元；2018年10月31日 ， 鼎发置业再拿下两块东方鼎盛花样城地块 ， 总价7.47亿元 ， 使用权面积55039.51平 。
根据东方鼎盛官网 ， 2019年7月26日 ， 郑州鼎发置业取得丹桂轩项目（花样城5号地）《建设工程规划许可证》 ， 进入申领《施工许可证》程序 。 而彼时 ， 花样城檀金园、二里岗家园、丹桂轩、清莲雅苑、魏紫园已取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》 ， 抱朴园则取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 。
"我购房所在的2号和7号地 ， 目前就依然只有三个证 。 "陈炜也对时间财经表示 。 此外 ， 据郑州市住房保障和房地产管理局官网 ， 2020年3月30日 ， 鼎发置业才拿到丹桂轩和抱朴园的预售许可证 。 公示信息显示 ， 丹桂轩开竣工时间为2019年3月至2021年6月 ， 抱朴园的开竣工时间则在2019年8月到2021年10月 。
「东方」郑州一售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？
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图源：郑州市住房保障和房地产管理局
而在2011年 ， 郑州市住房保障和房地产管理局也曾通报表示 ， 东方鼎盛地产发展有限公司开发的东方鼎盛三期项目 ， 在未取得预售许可的情况下 ， 通过办理会员卡的方式变相收取定金、预定款 。 而在更早前 ， 新浪乐居发布2012年郑州房企销售金额10强中 ， 东方鼎盛则凭借东方鼎盛时代1.58亿的销售额排名于郑州第十 。
董事长多次被执行
据中国裁判文书网2020年1月一份关于东方鼎盛集团执行文书显示 ， 作为被执行人的东方鼎盛地产发展有限公司 ， 在2019年9月26日被申请执行人上海联创设计集团股份有限公司向河南省新郑市人民法院提出执行申请后 ， 河南省新郑市人民法院在先后三个月期间多次通过现场查找、网络查询、约谈被执行人不出现等 ， "在执行中本院通过网络查询和传统查询均未发现被执行人名下有可供执行的财产 ， 已穷尽执行措施"后 ， 在执行人同意后 ， 法院终结了该次执行程序 。
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图源：中国裁判文书网
此外 ， 该份裁判文书还显示 ， 河南省新郑市人民法院曾于2020年1月9日通过人民法院执行案件流程信息管理系统查询关于东方鼎盛地产发展有限公司作为被执行人案件情况 ， 经查询系统内发现东方鼎盛地产发展有限公司作为被执行人的案件共有58件 ， 其中有9件为终本 ， 12件终结 。 但截止2020年1月8日 ， 本案被执行人东方鼎盛地产发展有限公司已实际履行判决义务0元 。
此外 ， 潘某某因与东方鼎盛集团房屋买卖纠纷一案 ， 也曾于2019年8月19日向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提出执行申请 。 该院同样表示在执行中法院通过网络查询和传统查询均未发现被执行人东方鼎盛地产发展有限公司名下有可供执行的财产 。 2019年12月 ， 在申请执行人也未能向法院提供被执行人名下有可供执行的财产线索 ， 后终结该次执行程序 。
早在2015年 ， 东方鼎盛就曾因据不执行与申请人河南智远工程管理河南智远工程管理有限公司合同纠纷一案 ， 在2016年初被纳入失信人名单 ， 随后其因拒不执行 ， 又与河南智远工程管理有限公司发生执行纠纷案 ， 在2016年12月 ， 被河南郑州高新技术产业开发区人民法院判定加倍支付迟延履行期间的债务利息 。
在此背景下 ， 2016年7月 ， 东方鼎盛法人戴杰因与李某某民间借贷纠纷一案 ， 法院随后查封了东方鼎盛地产名下位于郑东新区的房产共304套 。 随后东方鼎盛地产以超标的查封为由 ， 要求解除上述财产中对抵押物（房产26070.83平方米）以外的财产（主要为东方鼎盛御府项目房产）等的保全查封 。 但随后其又撤回上述保全查封申请 。 东方鼎盛御府项目则是东方鼎盛2014年在售的项目 ， 不过 ， 购房资讯平台安居客上曾有用户于2017年8月表示东方鼎盛御府拖了两年都不开盘 ， 并质疑其是否无证 。


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