『学区房』买海淀的学区房能确保入学吗？业内人一语点破：别听中介瞎忽悠！
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【提问】
【『学区房』买海淀的学区房能确保入学吗？业内人一语点破：别听中介瞎忽悠！】章哥你好！我在老家有两套房 ， 现在准备卖掉其中一套没有了贷款的 ， 大概能到手150万左右资金 。 我春节前就委托过中介了 ， 能在今年8月份左右帮我把北京的工作居住证办下来 ， 是丰台区的 。 而且因为我另一套房是妻子名下的贷款 ， 所以我能获得北京首房首贷的资格对吧？
我现在有个疑问 ， 丰台区的工作居住证能在海淀买房吗？因为我想给孩子准备学区房 ， 明年上学用 。
另外 ， 我想咨询一下 ， 中关村的学区房 ， 我这种资格能确保上学吗？
中介说有70%的把握 ， 只要买到离学校最近的小区就行 。 但我还是有些不太放心 ， 所以想跟您确认一下 。
再有 ， 因为我的首付资金少 ， 所以只能买老破小 ， 请问这种房会不会拆迁啊？如果拆迁 ， 我这种业主能得到同等的补偿吗？谢谢
【回复】
1、 首先明确提醒 ， 你找的这个中介非常的不靠谱 ， 完全是在忽悠你 。 建议你加强小心 ， 虽然我想不明白他为什么要忽悠你 ， 但建议不要听他的 。 估计你找的是小中介 ， 或者是中介员工的个人行为 ， 反正很不正规 。
2、 工作居住证 。 确实有代办的机构 ， 费用也不算太贵 。 但是这中介对你说的完全不对 。 再有能力的机构 ， 也要按照正规流程走手续 ， 至少要十个月的时间 ， 任何人都不可能提前 。 你春节前才做的委托 ， 怎么可能8月份就能办下来？哪个区的也不可能！
3、 北京的首房首贷资格问题 。 你在北京没有房 ， 只要取得了五年社保或工作居住证 ， 那就自然会有买房的资格 。 首房 ， 这点没有问题 。
但是 ， 你们夫妻的名下有过贷款 ， 而北京的限购政策是以家庭为单位进行审核的 。 就算是你妻子是贷款人 ， 但你们是夫妻 ， 所以就都没有首贷的资格 。
而且 ， 就算你们离婚 ， 你名下无房又无贷 ， 那在一年之内 ， 你也没有首贷35%的资格 。
所以说 ， 中介说能让你获得首房首贷的资格是绝对不可能的 。 千万不要相信什么改征信的话 ， 都是忽悠 ， 都是传说 。
4、 工作居住证只要能办下来 ， 买房不分区 ， 哪里都行 。
5、 中关村的学区房 ， 各个学校的招生政策不同 ， 单校划片和多校划片并存 。 而且 ， 2019年1月1号之后买房业主的孩子 ， 只能参加全区派位 。 哪怕是北京户口 ， 也不能保证肯定能进入目标学校 。 另外 ， 如果是六年一学位的学校 ， 这得看原房主是否用掉了上一个名额 ， 还差几年到期 。
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