中国到底有多少空置房？( 二 )
我们以深圳为例 ， 深圳是典型的外来人口城市 ， 同时也是小产权房集中地 。 深圳的住宅分为三类 ， 有人做过测算深圳住房面积是4.04 亿平方米 。1、城中村、小产权房等：1.76 亿平方米；2、商品房：1 亿平方米；3、保障住房：大约 1.28 亿平方米 。空置率房主要集中在商品房 ， 没有多少人去炒作小产权房和保障房吧 。 我们来算下 ， 1 亿平方米如果每套房居住面积是90平方米 ， 那么就有111万套房 。假设深圳房子空置率是20% ， 那么空置房数就是22.2万套房 ， 可以满足70万左右的人口居住 ， 以深圳二千万的人口体量 ， 多吗？所以以中国房子空置率高企预言房价见顶这是伪命题 ， 对三四线城市或许有效 ， 对一二线城市不会管用 。 我在5月11日《债务大爆发 ， 多家企业违约 ， 现在要不要买房？》一文分析过（微信公众号：小白读财经 ， 可查看）：即使接近城镇化末端也很难见效 ， 因为住宅土地由地方政府供应 ， 当大量的需求追逐有限的资源时往往表现为上涨 。比如说中国香港 ， 都说它人多地少 ， 但香港实际的所有建设用地面积只占总面积的25% ， 住宅用地仅占7% ， 这是香港房价居高不下的重要原因 。如果你觉得文章很棒 ， 对你有帮助 ， 可以关注作者的微信公众号：小白读财经（ID：xiaobaiducaijing） ， 订阅更多的优质原创推文！
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