北京首个老旧小区“物管会”筹建
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昨日 ， 广安门北街20号院 ， 入户宣传《北京市物业条例》据悉 ， 该院启动筹建“物管会”新京报采访人员 王嘉宁 摄
广安门北街20号院“张榜纳贤”西城三年内实现90%住宅小区拥有居民自治组织
5月1日 ， 《北京市物业条例》开始施行 ， 首次明确街道办、乡镇政府可组建物业委员会 。 5月2日 ， 西城区广内街道西便门内社区广安门北街20号院贴出公告 ， 开始筹建“物管会”采访人员探访发现 ， 条例实施前 ， 已有枫丹丽舍、劲松北社区对条例相关规定行了探索实践 ， 后者更以“劲松模式”得到推广 。
新京报讯 5月2日一早 ， 《关于西便门内社区广安门北街20号院物业委员会委员人选推荐的》贴出 ， 组织协调指导组建广安门北街20号院物业委员会 ， 旨在以“物管会”为核心 ， 牵头解决该小区存在的一揽子历史遗留问题 。
“物管会”归集公共维修资金 统一使用
采访人员从北京市西城区了解到 ， 将广安门北街20号院作为首个启动筹建“物管会”的院落 ， 是由于其情况复杂 。
【北京首个老旧小区“物管会”筹建】该院由六家产权单位于1995年集资建成 。 广内街道城市办公室田青松介绍 ， 由于居民没有产权证 ， 日常生活中面临困难 ， 如房屋不能交易、无法办理路侧优惠停车 。 此外 ， 上下水管线、电梯等基础设施老化 ， 也令居民生活不便 。 “成立‘物管会’其实是为居民、产权单位和居委会搭建了一个法定的平台 ， 有什么问题大家坐下来解决 。 ”
据了解 ， “物管会”拟由居民委员会代表、业主代表共11人组成 。 按照条例规定 ， 物业委员会主任由居民委员会代表担任 ， 副主任由居民委员会指定一名业主代表担任 ， 任期三年 。
田青松告诉采访人员 ， “物管会”是一个临时机构 ， 作用之一 ， 是推动产生业主委员会 。 “‘物管会’会运行三年 。 三年后 ， 如果还没有成立业委会的条件 ， 那么我们会继续组建‘物管会’”
根据计划 ， 5月6日 ， 将正式选举“物管会”成员 ， 5月中旬 ， “物管会”组建运作 。
田青松介绍 ， 社区正在拟定“问题清单”为“物管会”正式组建后画出重点任务 。 “首先让房改到位 ， 还要把D单元的电梯装上 。 ”
西城94个失管小区今年要有居民自治组织
西城区房管局物业科科长张玉成告诉采访人员 ， 西城的小区大致可分为四类：商品房小区、保障房小区、房改房小区和失管小区 。
其中 ， 失管小区就是“三无小区”无物管、无主管部门、无人防物防 。 “这些小区本来有产权单位 ， 但年代久远 ， 一些产权单位不在了 ， 小区无人 。 ”
张玉成介绍 ， 今年 ， 西城区要求社区和街道 ， 推动全区94个失管小区建立“物管会”或者“业委会”引入物业服务企业 。 三年内 ， 实现90%住宅小区拥有居民自治组织 。
探访 枫丹丽舍
部分物业费给物业公司推动解决停车难供暖难
根据《北京市物业条例》相关规定 ， 物业费调价须由物业与业主依法协商一致决定 。
近日采访人员探访海淀区枫丹丽舍小区发现 ， 受益于酬金制物业模式 ， 这里的物业公司能在预收的物业服务资金中获得一部分报酬 ， 从而受到激励 ， 积极推动解决停车难、供暖不热等难题 。 小区的物业收费与服务质量逐渐“质价相符”
物业缴费率上涨 物业企业酬金就上涨
枫丹丽舍小区位于北京市海淀区西三旗地区 ， 是一个全低层、中大型商业住宅小区 ， 拥有住户1517户 。
小区如今呈现的“洋房花园”风貌 ， 与良好的物业不无关系 。 枫丹丽舍小区业委会主任赵庆锋告诉采访人员 ， 自从小区物业采取酬金制模式运行后 ， 物业服务质量稳步提升 。
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