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调控：购房者看不懂？经济日报：楼市调控最纠结矛盾？请吃下这颗定心丸

 
当下房地产市场表现让很多购房者有点懵 ， 为什么有的地方房价上涨 ， 有的地方还在下跌？到底调控的方向是啥？为什么有的地方松有的地方在收紧？
说实话 ， 无论有没有这次特殊事件 ， 房地产都会经历一个从过去高速增长到高质量发展的转变过程 ， 整体来看 ， 房地产市场趋势应该是相比过去更从紧 ， 因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定 。 不过短期来看 ， 可能就会因为市场的不均衡采取不同的调控措施 。
你会发现 ， 你也很容易理解 ， 毕竟全国市场很大 ， 一二三四五(002195,股吧)六线城市严重分化 ， 自然调控的手法也不一样 。 当下市场受到严重的影响毋庸置疑 ， 也遭遇了前所未有的挑战 。 那么全国各地在遵循房住不炒基础上 ， 适度进行政策的放松也是情有可原 。
调控：购房者看不懂？经济日报：楼市调控最纠结矛盾？请吃下这颗定心丸
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但是对于一些放松导致过火的城市可能就会继续强调房住不炒 ， 继续严厉打击炒房行为 。 购房者可能有点看不懂了 。 就连经济日报都出来帮购房者解围了 。
近日 ， 经济日报发表文章《你看懂了吗？楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了》表示 ， “这边厢 ， 加强限购 ， 严查资金 ， 甚至放风要出台房地产相关的税；那边厢 ， 降低门槛 ， 放松户口 ， 积极调高贷款额度 。 没错 ， 这都是最近几天 ， 发生在房地产市场真实的消息 ， 让人直呼看不懂 。 这楼市调控 ， 到底要闹哪样？”
回顾近日的全国市场 ， 在深圳楼市经历了连涨多日后 ， 4月28日 ， 深圳市住建局公布了对部分开发商“捂盘惜售”现象的最新处罚结果 ， 表示已暂停捂盘项目开发商在深圳所有项目的网签 。 此外 ， 据媒体报道 ， 深圳光明区住建局还对区域内的4个热点楼盘口头传达了6.3万元／平方米“指导价” 。
同一天 ， 海南省表示 ， 继续严格执行“全域限购”等政策 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样 。 无论深圳还是海南 ， 收紧调控的信号已经很明显了 。
调控：购房者看不懂？经济日报：楼市调控最纠结矛盾？请吃下这颗定心丸
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经济日报说 ， 要说紧 ， 的确在收紧 ， 比如海南和深圳 。 要说松 ， 的确在松 ， 比如四川乐山和山东济南等 。
近日 ， 四川省乐山市住房公积金管理中心发布通知 ， 自2020年5月1日起 ， 调整“认房认贷”认定标准 ， 同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元 。 相比之前的调控 ， 最大亮点是 ， 商贷还清后不纳入公积金认贷范围！4月30日 ， 济南市发布《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》 ， 全面放开落户限制 。 虽说放宽落户限制 ， 不等于放松楼市调控 ， 但是客观上将给房地产市场带来新机遇 。
如何看待这一紧一松？很多人认为政策收紧就是要对房地产下手 ， 不管房地产了 。 认为房价要大幅度下滑 。 很多人把各地的政策适度放松解读成房价又要大涨了 ， 所以也让购房者有点摸不着头脑 。
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我想说 ， 要知道 ， 调控的原则是啥？当市场过热了就会降降温 ， 当市场过冷了就会适度放松一下或激励一下 。 但是我们讲究的是火候 ， 这个火候如何拿捏那是只能意会不可言传的 。 当看到各地调整政策就说市场要大涨了 ， 当看到政策收紧就认为是不管房地产了 ， 认为要把房地产怎么样 ， 其实 ， 这两种解读都是片面的 ， 都是不负责任的 。
有人说这不矛盾吗？一边在强调房住不炒 ， 不会把房地产当作短期拉动经济的手段 。 一边又适度放松 ， 让市场恢复 。 这就是矛盾所在 ， 而正是这样的矛盾才构成了现实中的房地产 。 其实一点不难理解 ， 本来房住不炒和因城施策就是矛盾的统一体 。 其实说白了就是一个度的问题 。 为什么有的地方发了政策又被收回 ， 其实就是没有把握好度 ， 没有评估好发布的后果和影响 。


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