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#豪宅#豪宅混战，17个新盘联袂上演申城“疯狂五月”

4月上海新房市场已然按下加速键 ， 26个新盘齐入市 。
有6人抢一房的前滩东方惠礼 ， 有时隔13载板块内再推新盘的千万起豪宅碧云尊邸 ， 亦有内环内项目中海汇德里再现千人摇 。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为 ， 原本3月应该出现的小阳春因为疫情关系推迟1个多月才显现出来 。 与此同时 ， 市场需求也积累了1个多月 ， 伴随着供应阀门开启 ， 市场也迎来交易反弹 。
火爆的市场无疑为房企注入了极大的信心 。 在错失“三月小阳春”后 ， “红五月”成了房企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期 。 伴随着预证闸门的开启 ， 各家项目争相入市 ， 其中不乏豪宅项目的神仙打架 ， 一场激烈的市场争夺战拉开序幕……
豪宅神仙打架
据《地产深度报道》不完全统计 ， 上海地区共有17个新盘超4200套房源宣告有望于5月入市 ， 项目分布在上海11个大区 。 其中 ， 浦东新区和青浦区各推出3个 ， 静安区和黄浦区各推2个 ， 徐汇、虹口、闵行、宝山、嘉定和奉贤各有一个 。
这17个新盘中有10个项目已经取证 ， 将陆续于上半月开盘入市 。 按照以往惯例 ， 月中也常有新盘突发入市 ， 最终入市楼盘数或更多 。 与去年同期相比 ， 推盘数量增长显著 ， 2019年5月 ， 上海地区新开楼盘仅有10个 ， 且“五一”假期期间并无新盘推出 。
卢文曦认为 ， 房企正复工复产抓紧销售 ， 尤其是一些豪宅项目或地王项目其实去年就应该入市了 ， 今年回款压力大 ， 因此即便预售证价格不达预期 ， 不少项目也愿意以时间换空间 。
#豪宅#豪宅混战，17个新盘联袂上演申城“疯狂五月”
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数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）
具体来看 ， 本次入市的新盘从80+㎡的3房刚需盘到大户型改善盘均有涉及 ， 还有部分远郊别墅与内环豪宅相继推出 ， 供应端产品类型丰富 ， 购房者选择面相对较广 。
落实到区位端 ， 本月入市楼盘依旧是外环外项目占主导 ， 且有一处单价“2”开头的金山新盘 。 但内环项目在本月亦有大动作 ， 6个项目扎堆入市 ， 再现神仙打架的情景 。
这6处内环内将推项目分别为徐汇滨江板块的尚海湾豪庭、虹口北外滩板块的外滩豪景苑、西藏北路板块的中兴路一号和华润置地苏河湾项目、黄浦新天地板块的翠湖天地和豫园板块的复地雅园 。 其中 ， 前两个项目已取证确认开盘时间 。
这些项目可谓个个有故事 ， 个个有看点 ， 都是可单打的项目 ， 汇聚到一起更是引发了一场“豪宅混战” 。
其中 ， 典型代表便为翠湖天地 。 作为上海新天地板块的老牌豪宅 ， 翠湖天地上一次开盘引发的冲击波犹似昨天 。
2018年4月 ， 翠湖天地的118套房源收获385组认筹 ， 超326%的认筹率不是关键 ， 关键是385组认筹中有214组是以公司名义 ， 占比过半 ， 这也意味着 ， 很多没有“房票”的人通过曲线救国 ， 以公司名义来争取翠湖天地；个人购买的171组 ， 也是群星云集 ， 不乏梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众明星 。
论星光 ， 复地雅园也毫不逊色 ， 其上一次开盘时曾曝出马云现身VIP接待室看房 。
【#豪宅#豪宅混战 ， 17个新盘联袂上演申城“疯狂五月”】4月开盘的碧云社区豪宅项目——认筹600万元起 ， 动辄1700万元碧云尊邸近乎是3人抢一房 ， 让行业再次领略到市场对于豪宅的需求 。 此次豪宅集中入市 ， 不知又会激起怎样的火花 。
疯狂的“五一”
“感觉时间越来越不够用……备战五一更多的是份责任” 。 这是一个上海中介从业者在4月29日零点34分发布的一则朋友圈 。
不少房地产从业人员对此次五一黄金周严阵以待 ， 评估着往日的旅游旺季能否会成为一次楼市爆发的契机 。
从供应端看也较为给力 。 五一期间 ， 上海地区共有6个新盘认筹 。
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