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中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速


中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速
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中庚集团董事长梁衍锋 。
中房报采访人员 李叶 | 北京报道
一则限制消费令让这家原本低调的千亿房企被推上风口 。
4月13日 ， 上海市第一中级人民法院发布限制消费令表示 ， 在4月2日立案的龚世英申请执行中庚地产实业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）民间借贷纠纷一案 ， 因中庚集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务 ， 遂对中庚集团、梁衍锋采取限制消费措施 。
据中国执行信息公开网显示 ， 中庚集团新增三条执行信息 ， 立案日期为2020年4月2日 ， 执行标的共1.88亿元 。
值得注意的是 ， 过去的一年里中庚集团亦多次被不同地区法院列为“被执行人” ， 被执行标的至少13.49亿元 。 其中 ， 中庚集团在2019年7月涉及4.84亿元执行案仍未执行完毕 。 另外 ， 上海市第一中级人民法院在2020年1月16日发布三条股权冻结信息 ， 冻结了中庚集团股权或其他投资权益共15.75亿元 。 同时 ， 据中国外汇交易中心官网显示 ， 中庚地产旗下“18中庚G1”已被标注为违约债券 。
不止于此 ， 多次“失信”背后是经营层面的“失利” ， 业绩下滑、负债增长、10年上市未果、融资渠道紧缩及项目“质量门”等成为现阶段中庚集团不得不面对的难题 。
此前 ， 中庚集团给外界的印象一直是低调、谨慎、稳健 。 跟大多数闽商相似 ， 董事长梁衍锋露面不多 ， 在极少的采访讲话中也曾表明“求稳”的态度：“我从不打无准备之战 ， 每个项目均要做到准确定位 ， 稳扎稳打 。 ”
从当前情形看 ， 中庚集团已然失速 。
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“稳健”房企的失速路径
中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速
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根据中庚集团官网 ， 集团创建于1997年 ， 致力于城市运营22载 ， 拥有资产总值超过1200亿元 。 目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块 ， 业务领域涉及住宅开发建设、产业运营、金融服务、酒店管理、商业投资、园林绿化、物业管理、并参与政府PPP项目 ， 是一家具有内外资背景、全国性、全产业链、综合性大型集团公司 。
就在2019年 ， 中庚集团还入选了 “中国房地产开发企业百强” ， 位列行业第61名 。 同时 ， 获评 “中国房地产开发企业稳健经营5强” 。
从各种采访和讲话中可以看出 ， 掌舵人梁衍锋对于“稳健”一词似乎也有着一种强烈执着 。 “我从不打无准备之战 ， 每个项目均要做到准确定位 ， 稳扎稳打 。 ”
实际上 ， 与大多数闽系房企一样 ， 中庚集团对于规模的渴望不可谓不烈 。
2017年 ， 有意谋求全国化布局的中庚集团将总部迁至上海 。 同时 ， 中庚集团发布公告 ， 未来三年中庚集团将通过进一步拓展产业区域发展布局与业态布局 ， 实现综合实力进入地产行业前50强目标 。
此后 ， 中庚集团也的确迎来了高速发展 。
根据克而瑞披露的排行榜显示 ， 中庚集团2017年和2018年的流量销售金额分别为175.1亿元和232.1亿元 ， 排名分别是第96和第94 ， 虽然离TOP50仍有差距 ， 但在销售额方面已跨入百强行列 。
再看布局 ， 目前中庚集团已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈6大区域 。 落子福建、上海、北京、重庆、大连、江苏、浙江、湖北等重点省市 。 累计投资、开发项目40多个 ， 土地开发建筑面积已超1100多万平方米 。
喜人的成绩背后潜伏着危机 。
据中庚集团4月29日发布的2019年债券年报显示 ， 中庚集团2019年总营收102.45亿元 ， 相比2018年127.01亿元 ， 下降19.33%；净利润方面 ， 2105年-2019年 ， 中庚集团实现净利润分别为5.26亿元、3.65亿元、7.03亿元、19.1亿元、2.96亿元 ， 其中 ， 2019年相比2018年净利润同比下降84.53% 。 扣除非经常性损益后 ， 2019年其净利润亏损5.98亿元 。


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