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中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速( 二 )


对此 ， 中庚集团的解释为投资性房地产公允价值变动损益非经常性损益 ， 扣除后扣非净利润减少 。
毛利率方面 ， 中庚集团2015年-2017年营业毛利率分别为34.32%、26.98%、33.52% ，2019年其各业务版块综合毛利率为16.14% ， 比2018年同期减少5.5% 。
令人担忧的是 ， 公司负债仍在攀升 。 截至2019年末 ， 中庚集团总负债512亿元 ， 相比2018年上涨3.76% 。 此外 ， 其一年内到期的非流动负债由2018年末的8.46亿元上涨为2019年的末36亿元 ， 其账面货币资金仅有15.05亿元 。 其中受限货币资金为3.12亿元 ， 受限原因则为诉讼冻结及保证金质押 。
同样 ， 在克而瑞发布的2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200榜单里 ， 中庚集团2019年全口径销售金额为203.7亿元 ， 排名第118 ， 跌出百强 。
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10年上市未果
在各方融资渠道进一步收紧的背景下 ， 中庚集团也曾筹划过上市 ， 不过至今未能成功登陆资本市场 。
2006年 ， 中庚集团董事长梁衍锋邀请时任建行福州城东支行副行长的黄海雄加盟中庚任执行总裁 ， 负责推进上市事项；2009年11月 ， 中庚集团与建行福建省分行、建银国际签订上市战略合作协议 。 黄海雄在2010年曾对外表示 ， 中庚集团力争三五年内实现A股上市 。
到2017年 ， 中庚集团的上市梦依然未能实现 。
2017年 ， 中庚集团以21.5亿元的价格接盘东方银星29.98%股份 ， 成为其第一大股东 ， 同时成为新实控人 。 此后为稳固控制权 ， 中庚集团还数度增持东方银星 ， 最终持股比例达到32% 。 此举则直接被市场解读为欲“借壳上市” ， 对此 ， 中庚集团方面并未作出回应 ， 只是表示在收购东方银星时有详细收购报告书 。
【中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速】收购报告内容显示 ， 希望通过持有东方银星股份 ， 提高上市公司经营效益 ， 改善上市公司治理结构 ， 同时运用上市公司平台有效整合优质资源 ， 改善上市公司经营情况 。
值得注意的是 ， 2016年证监会出台《上市公司重大资产重组管理办法》 ， 将借壳上市的认定标准从单一的资产总额扩展到总资产、净资产、营业收入、净利润和股份等五个指标 ， 借壳难度加大 ， 因此中庚集团的借壳上市之路或存在较大不确定性 。
2019年三季报显示 ， 中庚集团持有的东方银星的4096万股已全部被质押 。
另一方面 ， 2017年2季度东方银星股票均价为28.5元 ， 截至2020年4月30日收盘 ， 东方银星股价报收13.39元 ， 已下跌50%以上 。
彼时 ， 财联社报道 ， 中庚集团疑似存在爆仓风险 。 “其股权质押警戒线大约为17.1元至21.38元 ， 平仓线约为14.85至18.53元 ， 即中庚集团股权质押或已跌破平仓线 。 ”
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风波不断
中国房地产报：跌出百强 上市搁浅 董事长被限制消费 这家千亿房企正面临发展失速
本文插图

各种风波也伴随着中庚集团不再稳健的发展速度增加 。
中国房地产报采访人员查阅企查查了解到 ， 除了因各种民间借款纠纷、企业借贷纠纷、金融借款纠纷被告上法庭外 ， 中庚集团还面临着多项广告合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等 。
在项目品质方面 ， 梁衍锋曾表示：“房地产项目单靠一两个华而不实的卖点是经受不起市场考验的 ， 中庚所做的项目从不刻意着重于项目宣传、包装、炒作 ， 而是非常务实的狠抓项目质量、社区规划、户型创新等方面 ， 切实提高项目本身品质 。 因为好房子自然不愁卖 。 ”
近年来 ， 中庚集团一向标榜的项目质量也遭受着质疑 。
据福建电视台2019年10月报道 ， 福州中庚城3期的业主施工时房屋内发现夹砂 ， 开发商承认存在工程瑕疵；十堰的中庚香山新城交房3年 ， 由于暖气管道经十堰热电公司的技术人员现场排查 ， 存在较大的安全隐患 ， 未能供暖；中庚当代艺术1期的业主则表示房屋入住后发现存在“门窗漏风 ， 窗户漏雨 ， 墙体渗水”等情形 。


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