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[]比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置，实体店关门

北京联盟_原题是：比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置 ， 实体店关门
随着人们生活水平不断提高 ， 全球变暖问题愈发引起我们关注 ， 环境保护 ， 人与自然和谐相处变成任何国家不得不面临的问题 ， 即使已经很努力地做出节能减排改变 ， 依旧没有避免病毒趁虚而入 ， 受到疫情影响 ， 全球经济大幅缩水 ， 钱越来越不值钱了 ， 于是更多时候将抵抗通货膨胀的目光转移到不动产中来 。
说起不动产 ， 不得不提到房地产 ， 房子是人们生活的保障 ， 就像大米一般 ， 货币贬值后钱变得“不值钱” ， 但是生活保障类产品却不会因此大幅缩水 ， 但是房子作为刚需产品的同时 ， 并不意味着越多越好 ， 多了反而不值钱 ， 况且国家对房地产发展愈发重视 ， 回归住房本质才是房地产发展最正确方向 ， 那么除了房子 ， 什么还能具备较强的投资价值呢？
[]比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置，实体店关门
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有人说除了房子 ， 就只有与之毗邻的商铺了 ， 都属于不动产 ， 生活在城市中 ， 我们需要商铺为生活提供配套服务 ， 从历史发展来看 ， 商铺更有“一铺养三代”的美言 ， 但是好久不长 ， 现如今的商铺现状貌似比房价下跌还危险：
一是街上的商铺大量处于空置状态 ， 无论是购物中心和社区底商还是文旅商业 ， 都出现不同程度的空置现象 ， 让实体商业显现不出真正的活力 。
二是商铺数量仍在上升 ， 商铺出现过剩现象 ， 即使周边人口十分密集的区域 ， 商铺依旧存在长期未使用的情况 ， 甚至5年前的商铺在人口密集区域都处于毛坯状态 。
昔日红红火火的百货大楼 ， 现如今也变得人烟稀少 ， 2019年火爆的网红商业街 ， 也因为疫情褪去了热度 ， 为什么商铺会出现这样危险的信号呢？
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第一、业主与商家在租金上难以达成一致
用有价无市一词形容毫不过分 ， 商铺租金高 ， 业主与商家在租金问题上难以达成一致 ， 不难理解 ， 商家投资商铺的目的是为了增值 ， 追求较高的投资回报率 ， 至少比银行定期存款高才会吸引到大量投资者入场 ， 但是租金却跟商家经营息息相关 ， 商家成本预算大后 ， 高租金自然承担不起 。
【[]比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置，实体店关门】对此 ， 部分业主也做了相应的改善措施 ， 比如以免租金的方式为商家减轻运营成本 ， 但是长远来看并不奏效 ， 一方面商家的经营很难把控 ， 业主即使给出较高免租期 ， 也不能保障后续收租时很顺利 ， 另一方面免租期对商家而言并没有太多实质利益 ， 羊毛出在羊身上 ， 最终商家还是需要为免租期买单 ， 长此以往 ， 透支行为并不能有效改善商业地产现状 。
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第二、互联网对实体经济的冲击较大 ， 直接影响到商铺潜在价值
生意越来越做了 ， 这两年这样的呼声越来越多 ， 是的 ， 实体商业受到互联网对影响不容小觑 ， 导致许多实体店不得不缩减自身利润 ， 有时候甚至直接关门倒闭 ， 生意不好做时 ， 就会出现商家与业主违约现象发生 ， 进而商铺就被空置出来 。
有的朋友觉得互联网是商业发展的改革 ， 是人类进步的象征 ， 所以商铺的价值缩水是必然结果 ， 这一点我们不可否认 ， 毕竟互联网对这块商业蛋糕进行了分割 ， 并且大块归属到互联网中来 ， 很多人一年也难得去实体店买件衣服 ， 导致实体店几乎完全失去了零售市场 ， 然而商铺是业主高价买来的 ， 让他们低价格出租无异于忍痛割爱 ， 钱让开发商赚走后 ， 又受到互联网冲击 ， 自身很不情愿接受商铺贬值的事实 ， 于是就出现了有价无市的现象 。


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