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[]比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置，实体店关门( 二 )


[]比房价下跌更危险的事情来了！大量商铺出现空置，实体店关门
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第三、人口分化 ， 商铺的地段优势不再明显
虽然商铺都是集中在城镇中 ， 大方向来说占据地理优势 ， 但是商铺之间的竞争开始侧重在人流量方面 ， 随着新区、新楼盘的不断开发 ， 人口渐渐分流 ， 小城市人群往大城市靠拢 ， 郊区向市中心靠拢 ， 使得小城市和郊区的商铺短时间内显得廉价 ， 商家经营状况不佳 ， 租金上涨能力有限 。
另外投资者在购买商铺时 ， 回本周期变相延长 ， 有的商铺投资回报率甚至不如银行定期存款 ， 更别提能跑赢通膨 ， 以至于有的商铺即使地段较好 ， 由于商铺购买价格过高 ， 投资回报率同样难以跟上 ， 投资者对商铺的期望值越来越低 ， 即使是开发商在售卖商品时签订返租协议 ， 投资者依然存在诸多顾虑 ， 比如返租风险、产权问题等 。
由此可见 ， 比房价下跌更危险的信号已经出现 ， 刚需购房是为了居住， 房价即使出现下跌对自身影响也不会很大 ， 但是对于商铺投资而言 ， 本身购买商铺的价格就较高 ， 月供时限也远低于房子 ， 对商铺的增值预期也较高 ， 经不起商铺价格下跌的打击 ， 一旦租金下降 ， 就代表着白花花的银子一点一点流失 ， 最终只有那冷冰冰的物业 ， 还得每月缴纳物业费 。
商业地产大佬王健林 ， 其布局也多次证明持有商铺资产是比较危险的信号 ， 万达集团甩卖购物中心、酒店、公寓等商业资产 ， 无疑给投资者一个信号：商铺在商业大环境下 ， 价值优势不再明显 ， 互联网风口下 ， 商铺值不值钱已十分明确 。
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