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开发商■泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”( 二 )


宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图 ， 它反映一宗地的基本情况 ， 包括宗地权属界线、界址点位置等 。根据相关法律规定 ， 办理不动产权证 ， 需要有测绘公司出具的宗地图 ， 而办理宗地图 ， 需要房屋四邻指界 。
王先生告诉采访人员 ， 搬来了新邻居 ， 大家都很高兴 ， 听说要签字 ， 自己在没有防备的情况下就签了 。当时没让看测绘图测绘表 ， 也没有让自己和开发商去指界 。
开发商■泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”
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王先生提供的界址签章表显示 ， 王先生的家人和开发商都签了字 ， 特别是六七八三个点 ， 后边就签有王先生家人的名字 。王先生表示 ， 他们并没有去现场 ， 当时只是签了个字 。开发商的工作人员又为什么会签字呢？
泰安鲁能投资开发有限公司陈经理说 ， 当时办证的时候 ， 公司确实签字盖章了 ， 但是测绘公司没让公司去现场指界 ， 是测绘公司没根据流程来 ， 公司也找了法律顾问 。
开发商■泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”
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泰安鲁能投资开发有限公司出具的文件上有这样一句：“7-8业主在测绘过程中未通知我单位及邻居业主6-9到场指点且占用公共绿地 ， 7-8庭院南墙向南延伸提出异议并已办理有效证件 ， 此行为违背双方买卖合同” 。
测绘公司在测绘过程中到底存不存在问题呢？采访人员和王先生又来到了泰安市金土地测绘整理有限公司 。其工作人员表示 ， 这宗地确实是他们工作人员去测绘的 ， 针对王先生和开发商反映的问题 ， 他们也进行了调查 ， 调查结果显示工作程序合法合规 。
王先生提供了一系列的证据 ， 包括开发商卖房子的合同、照片等等 ， 都能确定出现争议的地方原先是公共绿地 ， 那么测绘公司到底为什么把它测到了院落里边呢？
调查：测绘公司为什么把绿地测到“院落”里？
采访人员询问了该小区保安这个地方原先是否为绿地 ， 小区保安告诉采访人员 ， 这个地方原来有个墙 ， 属于公共绿地 ， 小区里的人都知道 。
开发商、王先生、小区保安等都能确定 ， 这块区域原先有一堵墙 ， 外面是绿地 ， 那么它究竟是怎么测到宗地图里的呢？对此 ， 泰安市金土地测绘整理有限公司表示 ， 在测绘前已经看到业主提供的购房合同 ， 我们看到的是购房合同院落以实际测量为准 。
开发商■泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”
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王先生和开发商都提到 ， 房屋买卖合同中有这么一条规定：买受人所购房屋赠送使用的庭院以现有墙体为界 ， 房屋交付使用后买受人可在现有墙体内进行绿篱维护 。为什么测绘的时候 ， 泰安市金土地测绘整理有限公司不按照这一条款呢？
对此 ， 泰安市金土地测绘整理有限公司工作人员表示 ， 当时测绘的时候是有围挡 ， 测绘工作人员依据现场实测的围挡往里退了1米 。既然王先生等人已经在界址签章表上签字了 ， 就表示认可他们的测绘结果 。因为是7-8的业主委托测绘的 ， 与开发商、王先生等人无关 ， 因此异议只能由委托他们测绘的业主来提出 ， 其他人如果提出异议 ， 他们建议走法律程序 。
那么 ， 现在开发商和王先生都提出了异议 ， 发不动产证的部门又是怎样解释的呢？
【开发商■泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”】公共绿地办出了“证” 不动产中心如何解释？
发现公共绿地被圈到了邻居家的宗地图后 ， 王先生向泰安市不动产登记中心提出了一份申请：“调查表签字是我个人的错误 ， 请领导迅速更正” 。


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