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#关键字#93年美女拥400栋楼月入千万？本人回应 真相曝光

最近 ， 一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了 ， 她自称白手起家在广州有400栋楼！
在她的自述中 ， 呈现了一个非常坎坷的人生：在13年左右从事“包租婆”这个行业；在此之前 ， 她发过传单、最高同时6份兼职；也开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……还亏了几百万 。
曾经几十万装修好的工作室一个月后就被洪水泡得面目全非 ， 终于花费了7年多的时间 ， 在广州拥有400栋楼 ， 月入千万！
另一方面 ， 在她的视频中讲述到：自己曾去过十多个国家体验生活 ， 2016年从广州大学毕业 。
这真的可能么？
93年美女“包租婆” ， 拥有广州400栋楼？
最开始的关注 ， 起源于包租婆D姐在某社交平台的日常更新 。
她展示着自己“有钱人”的生活：400多栋楼的钥匙、日常包里收租来的钱、骑着小摩托去收租的画面 ， 还有百无聊赖的生活中 ， 账户里几千几千一笔的入账……
大家一起来感受一下：400多栋楼的钥匙！还要定期给这些钥匙消毒……疫情期间防止手传人……
日常的包里都是收租来的钱……(竟然如此随意地 ， 把百万大钞塞进包包 。。。 )
在她的日常视频中讲述道：手上的楼多到已经无法用脚去走路了 ， 太远了 ， 要骑着小摩托才行……到底哪些楼在哪里她也记不清 ， 只知道有密码盒的都是她的楼……
每天过着百无聊赖的生活……实在太无趣了……账户里几千几千一笔的入账……
据这位93年的女生介绍：一栋楼每月可以赚到五六十万……不过有些时候也会只收入几万、十几万 。
哪怕按照她说的最小值 ， 平均算5万/栋楼 ， 理想的算400栋每月就是2000万 。 D姐在视频中豪气放话：只要她看中的 ， 哪怕是楼……她都可以买！
视频引起了网友热议 ， 有人喊“先查税吧” ， 也有人对其真实性表示质疑 。
“包租婆”回应了
5月4日18时许 ， “D姐”雷女士回应称 ， 大多数房子是承包的 ， 出租的房子是城中村房子 ， 并没有想象中的高大上 。 雷女士表示 ， 自己只是一个创业者 ， 视频是剪辑后的营销效果 ， 希望大家理性看待 。
据她澄清 ， 这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权 ， 只有10多栋是自己买的 ， 她收回的钱都持续地投入到买楼的租赁权方面 ， 赚得钱没有网上说的那么夸张 。
她强调报道中的“月入2亿”是计算错误 ， “视频中说我每栋楼都赚50万 ， 其实我说的是最高赚50万 ， 还有赚几万的、几千的 ， 甚至还有赔钱的 。 ”
她还称 ， 自己的房子都是城中村的房子 ， 没有大家想象的那么高大上 。 而且400多栋房子不全是自己的 ， 也有和投资人、物业合作的 。
拥有400栋楼 ， 能不能月赚2000万？
只购买10多栋 ， 其余的都是承包的 ， 这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介 。 也就是俗称的二手房东 。 这样大家是不是瞬间就熟悉了 ， 自如、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构 。
我们由于信息不对称无法考证 ， 但是拥有43.83万套房的包租公——蛋壳公寓 ， 由于此前赴美上市了 ， 财务情况一清二楚 。
截至2019年12月31日 ， 蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间 ， 同比增长85.4% 。 这个数字比2015年末的2434间增长了179倍 。
据财报显示 ， 蛋壳公寓2019全年收入达71.29亿元 ， 同比增长166.5% 。 其中 ， 北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间 ， 同比增长46.6% 。 其他城市的公寓数量近21.5万间 ， 同比增长156.1% 。
可是 ， 收入翻倍 ， 亏损也翻倍 。
蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元 ， 同比增加了404%；2019年净亏损34亿元 ， 同时出租率连续两年下滑 。
运营成本中租金无疑是大头 ， 2018年与2019年全年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元 ， 同比增长194.7% 。 算下来 ， 三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元 ， 而且还越亏越多 。


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