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[澳洲财经见闻]悉墨房价或暴跌20%！去年的复苏“全白费”了

[澳洲财经见闻]悉墨房价或暴跌20%！去年的复苏“全白费”了
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西太银行(Westpac)预计 ， 由于新冠肺炎疫情引发经济衰退 ， 今年 ， 澳大利亚最大房地产市场的房价将下跌20% 。
去年有140多万中国游客到澳大利亚旅游 ， 但为了减缓病毒传播 ， 边境已被关闭 ， 这一宝贵的经济来源也戛然而止 。
这场100年来最严重的全球健康大流行 ， 也意味着移民和外国留学生被拒之于门外–这是房东租金收入的一个关键来源 。
西太银行首席执行官彼得?金(PeterKing)担心 ， 由于新冠病毒的影响 ， 2019年年中开始的房地产市场复苏将会“前功尽弃” 。
他周一对澳大利亚证券交易所表示 ， 房价预计将在2020年的剩余时间内下跌 ， 近期的反弹之势将遭到逆转 ， 尤其是在悉尼和墨尔本 。 “不幸的是 ， 目前的国际旅行限制将继续打击入境旅游 ， 并影响外国留学生入境 。 ”
CoreLogic的数据显示 ， 自2019年7月触底反弹以来 ， 悉尼房价中值已上升19% ， 从864,993澳元升至上月的1,026,418澳元 。
此前 ， 由于澳大利亚审慎监管局对投资者和“只付息”贷款进行打击 ， 房市在2017年年中见顶 ， 随后创下17.6%的创纪录跌幅 。
与此同时 ， 墨尔本于2019年5月开始反弹 ， 房价中值从708,523澳元的低点上涨了16% 。 在2020年3月 ， 一套独立屋的价格中值达到819,611澳元 。
CoreLogic的数据显示 ， 4月份 ， 维州首府的房价下跌0.4% ， 其中墨尔本是迄今为止受影响最严重的首府城市房地产市场 。 与悉尼一样 ， 墨尔本在2017年底至2019年年中也经历了急剧下滑 ， 房价中值下跌了15% 。
StarrPartners首席执行官德里斯科尔（DougDriscoll）表示 ， 由于投资者担心找不到租户 ， 公寓受到的打击可能比独立屋更大 。
他说 ， “如果房价下跌 ， 你会发现内城区的公寓降价幅度将略高于悉尼的一些独立屋 。 ”“如果我们看到的了‘租房危机’–很多时候是受学生留失影响；如果我们的留学生人数减少 ， 那么就没有多少人可以租房子 ， 这就会对空置率产生影响 。 ”
德里斯科尔预计 ， 鉴于此 ， 银行将越来越不愿意向关注市中心附近单元房的投资者放贷 。 他说 ， 这也将不可避免地对他们的借贷能力产生影响 。 “我们已经经历了60%到70%的投资者减少 ， 当你看到任何房产类别的买家数量减少时 ， 很明显这是供求关系 ， 这些因素就会对价格有滚动效应 。 ”
来自所有主要银行的经济学家都预测 ， 由于新冠病毒导致非必要业务关闭 ， 澳大利亚到2020年将出现29年来的首次衰退 。
统计局(ABS)的另一项调查发现 ， 72%的受访企业预计 ， 未来两个月 ， 疫情将影响它们的现金流 。
【[澳洲财经见闻]悉墨房价或暴跌20%！去年的复苏“全白费”了】行业统计负责人谢泼德(JohnShepherd)表示 ， 在同一时期内 ， 商品和服务需求下降预计将损害69%的企业 ， 41%的企业担心他们在支付账单上将面临困难 。
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