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谁在为县城里的房子买单？( 二 )

谁在为县城里的房子买单？
对于我所在的县级市而言 ， 为了发展北部新城 ， 不仅把名校进行了异地重建 ， 甚至还把医疗资源给搬了过去 ， 更是打造了20万方巨大体量的商业综合体所以 ， 如果你去看近2年的房价涨幅 ， 其实市中心的房价涨幅真的是远远低于重点开发的新区的 ， 因为房价跟着资源走 ， 哪边资源附着的多 ， 哪个区域就容易起势所以 ， 我也一直跟大家强调一点 ， 买房看地段本身没错 ， 特别是在三四线城市 ， 一定不是随便买的 ， 一定要关注重点地段 ， 但是 ， 请大家一定要牢记地段的价值不是一成不变的 ， 好地段也是会挪动的我们不要紧盯着政府有没有搬迁这样的维度 ， 不要听那些5年或10年后的大规划而是更要看看有没有大体量的商业落位 ， 有没有好一点学区新建 ， 有没有更好的环境变化或是道路的改善 ， 这些实实在在的点 ， 比那些虚头巴脑的概念重要的多04三四线的超强购买力 ， 正在崛起 ， 改善客开始登场在五年前 ， 对于我们县城的人来说 ， 买房子最看重的除了地段外 ， 还有就是价格 ， 两个小区的楼盘 ， 我总价1万 ， 你总价1.1万 ， 大概率是1万的会卖的更快一点原因也很简单 ， 那个时候大家其实是没有什么房企品牌意识的 ， 反正房子其实就是用来住的 ， 都差不多但善良的人们其实都错了 ， 同样是用来住的房子 ， 在质量上 真的会差很多我有一种很明显的感受就是 ， 就是从去年下半年开始 ， 整体的维权潮越来越多了当然 ， 这也是事出有因2017年的那一波房企投资热潮 ， 大量的房企在三线开始开疆拓土 ， 2年后到了2019年 ， 也差不多到了该交房的时候了 ， 前期积累的种种隐患 ， 随着集中式的交房就越来越显现了也正是经历了这样一次次的失望后 ， 大家忽然觉得 ， 买房这事 ， 宁愿买贵一点 ， 品质好一点的 ， 也不要再去维权了 ， 真的是太折腾人了当维权潮成为常态的时候 ， 改善的力量将快速崛起 ， 大家希望买稍微贵一些 ， 但品质更为好一点的房子这次假期 ， 同样的第一天下午外面还下着小雨 ， 我看到金茂府的售楼处是这个样子 ， 熙熙攘攘很多客户在咨询买房谁在为县城里的房子买单？
然后来到其他刚需楼盘 ， 是这个样子的 ， 除了销售员以外看不到其他人 ， 因为没有客户 ， 大家只能慵懒的坐在椅子上打着哈欠 ，而 这个楼盘的价格 ，只需要金茂府的一半谁在为县城里的房子买单？
所以很多房企前期认为三四线只要降维打击就可以了 ， 随便复制黏贴产品线就能大卖特卖 ， 甚至有些品牌房企觉得三四线的购买力还不足以支撑还不错的产品线以前可能是对的 ， 但现在 ， 其实就是错了 ， 而且大错特错而且 ， 三四线在经过前几年大规模的棚改后 ， 很多家庭拆了三四套房子 ， 他们根本缺房子 ， 他们有着强烈的置换需求整个市场的保有量真的够了 ， 但是市场上就是缺好房子 ， 缺那些业主们舍不得卖的好房子05最后一个维度 ，对于三四线买房来说也越来越重要 ，就是你邻居的素质怎么样前几天去一个朋友家吃饭 ， 他才刚刚装修好几个月 ， 然后突然跟我说 ， 他想要换房子我看着还不错的装修 ， 感到很疑惑 ， 他解释说 ， 因为 邻居的素质太差 ， 实在受不了了我们以前可能更多的会关注到小区品牌怎么样 ， 小区物业怎么样 ， 绿化怎么样 ， 但是现在 ， 对于三四线城市来说 ， 真实的需求真的是越来越细碎了其实就跟刚刚说的一样 ， 改善型客户正在崛起 ， 大家除了关注外在的那些看的见的东西 ， 对于很多隐性的细节 ， 比如邻居的素质 ， 也确实越来越关注06中国的三四线城市真的太多了 ， 每个城市都有不同的特征而且毫无疑问县城与县城之间的差距 ， 将被拉的越来越大 ， 未来在城市群中的城市 ， 将逐渐崛起 ， 而更多的城市 ， 将被更加边缘化所以未来的三四线的楼市一定是发展的更为小心翼翼 ， 如履薄冰 ， 所以如果你要押宝三四线 ， 一定要耐下心来多去看看城市背后的数据 ， 多去那些城市的边边角角多走走看看 ， 多看看规划格局有没有真正的落地未来三四线的区域分化 ， 一定比我们想象的还要厉害来源；真叫卢俊的地产观


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