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北京二手房小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平

【北京二手房小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平】“五一”小长假 ， 有望成今年楼市的转折点 。 在带看限制放宽、学区新政落地、积压需求入市的带动下 ， 北京楼市已现恢复 。 据机构数据显示 ， “五一”小长假期间 ， 北京二手房网签量已回归到去年同期水平；5月3日、4日 ， 二手房带看量均比4月最后一天上涨超3倍 。
考虑到网签数据的滞后性 ， 随着抑制需求释放 ， 未来交易数据有望再次走高 。 由此 ， 业内人士预计 ， 受疫情影响而延迟的楼市“小阳春”正在走近 ， 有望在五六月份出现 。
五一前后带看量涨超3倍 ， 网签量同比持平
“今天我接待了近十组看房客户 ， 都顾不上吃饭 。 ”5月2日下午 ， 链家丰汇园店一位经纪人向新京报采访人员表示 ， “你如果来得再早点 ， 门店里都没有可坐的地儿 。 你看 ， 现在签约室里都还有在签约的客户 。 ”
经纪公司拥挤的签约室仅是市场的缩影 。 从经纪公司的新增房源、客源和带看数据 ， 最能体现二手房买家的积极入市心态 。
贝壳找房数据显示 ， 4月30日 ， 新增房源943套 ， 新增客源6215套 ， 带看量3730次；5月3日 ， 新增房源1093套 ， 新增客源8400套 ， 带看量11740次；5月4日 ， 新增房源1095套 ， 新增客源8572套 ， 带看量11491次 。
通过数据对比不难看出 ， 5月3日和5月4日二手房带看量均比4月最后一天上涨均超过3倍 。 虽然楼市的成交数据有一定滞后性 ， 但仍能体现市场走势 。 在带看的推动下 ， 实际成交也在上涨 。
北京二手房小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平
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据中原地产研究中心统计数据显示 ， 2020年５月１日至5月4日 ， 北京二手房网签139套 ， 新建住宅网签666套 ， 合计网签住宅805套 。 而在2019年5月1日至5月4日 ， 北京二手房网签134套 ， 新建住宅网签242套 ， 合计签约376套 。
北京二手房网签量与去年同期基本持平 ， 而新房则出现大幅上涨 。 对此 ， 中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 。 在“五一”小长假 ， 目前看到的数据是网签数据与去年同期相比有轻微上行 ， 大部分城市上涨了10%-20% ， 这主要是大部分年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在最近开始出现 。
“4月对于北京房地产市场来说是明显复苏月份 ， 特别是4月下半月 ， 大部分小区的二手房看房已经正常 ， 整体市场数据逐渐恢复 。 ”张大伟表示 ， 4月北京二手房网签13161套 ， 环比上涨75.6% ， 同比依然有所下降 ， 但从目前数据看 ， 4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平 。
西城学区新政落地 ， 部分区域看房量超过疫情前
除了受抑制的需求开始释放之外 ， 学区房也在搅热二手房市场 。
在张大伟看来 ， “五一”小长假 ， 西城区因为学区政策调整 ， 受关注度明显上升 ， 成为北京房地产市场波动幅度最大的区域 。 其中 ， 看房量明显增加 ， 德胜等热点区域看房量增加超过50% ， 甚至已经超过疫情前 。
5月1日一早 ， 购房者方女士就联系西城区的经纪人看房 ， 她之前就计划为了孩子上学在西城区买套房 ， 而前一天的西城区多校划片入学的学区新政 ， 让她决定要抢在政策空窗期出手购房 。
4月30日 ， 北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
多位西城区的经纪人告诉新京报采访人员 ， 新政出台后 ， 咨询学区房的购房者 ， 都希望在7月31日前办完过户 。 因为从政策规定来反推的话 ， 只要在7月31日前取得房屋产权证 ， 孩子在申请入小学时 ， 仍然可以对应登记入学划片学校 ， “现在买的话 ， 如果你购房资格没问题 ， 首付款也到位 ， 一两个月是可以办完手续落户的 。 只要落了户 ， 就不受多校划片的影响 。 ”


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