北京二手房小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平( 二 )
不过 ， 距离7月31日只有近3个月的时间 ， 像方女士这样即要看房又要办理过户手续的购房者并不少 ， 甚至有的购房者还需要卖旧买新 ， 最终的结果很难说一定能够如愿 。 但这仍然没有阻止像方女士这样的家长们 。
“目前成交的客户 ， 多数是之前就看过房 ， 现在因为政策加速了决策 。 不过 ， 也有个别购房者连房都不用看 ， 直接就签约的 。 我们有一套房子 ， 挂出来才半个多小时 ， 就签约了 。 ”链家丰汇园店经纪人告诉采访人员 。
在成交量上涨的同时 ， 业主对于未来学区房的预判也在影响房源量的增加 。 上述经纪人还表示 ， “这次的政策出台后 ， 对业主心态其实也有一些影响 ， 有些业主觉得长期价格走势有不确定性 ， 就想赶在这两、三个月的政策空窗期出手 ， 五一这几天出了不少新的房源 。 ”
又现业主加价 ， 短期内局部区域市场或有波动
值得关注的是 ， 供需决定价格 ， 这是市场不变的真理 。 购房者刘先生告诉新京报采访人员 ， “5月1日 ， 我去德胜区域看了几套房 ， 比自己的预期价格要高 ， 想回去和家人商量一下 。 没想到 ， 我在回家路上就接到房产经纪人的电话 ， 一套报价840万元的房子 ， 业主提出上调20万元 。 经纪人说 ， 可能看房人太多了 ， 光他们门店就带过去了3组客户 ， 还不算其他中介 ， 所以业主觉得价格还能再提一点 。 ”
“经纪人让我尽快做决定 ， 他说这个‘五一’假期 ， 客户一下子多了很多 。 5月1日这一天 ， 仅他们门店就成交了8套房子 。 ”刘先生说 。
在此之前 ， 朝阳、东城、海淀、丰台、石景山均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片 ， 而是通过多校划片方式入学 。 而西城这一规定则在今年刚刚落定 ， 因此引起市场不小的波动 。 因为网签的滞后性 ， “五一”期间的真正成交量还将在随后的数据中体现 。
不过 ， 张大伟分析认为 ， 因为大部分学区购房者都属于二套房 ， 而在严格的杠杆下 ， 市场价格很难全面上涨 ， 但预计在7月底之前 ， 西城区会出现一轮明显的成交量上涨 ， 价格也有小幅度波动的趋势 。
小区带看放宽、积压需求释放 ， 助力楼市继续升温
虽然西城的学区房带动交易上涨仅是局部情况 ， 但是 ， 整体市场的上行不容忽视 ， 这从带看量以及成交数据中可见一斑 。
对此 ， 业内人士表示 ， “五一”期间二手房市场升温 ， 也与北京防控响应级别下调后 ， 小区带看限制放宽有关 。
据悉 ， 4月29日 ， 北京市举行新冠疫情防控第96场新闻发布会 ， 北京市政府副秘书长陈蓓介绍 ， 4月30日零时起 ， 将一级响应机制调至二级 。
链家丰汇园店经纪人表示 ， 现在只要在各个对应街道备案之后 ， 各个小区都可以进入小区带看了 ， 有的小区只需要量体温 ， 有的小区是登记+量体温 。 而在防控响应等级下调之前 ， 每天只能由一位经纪人带看两组客户 。
我爱我家(000560,股吧)菜市口店的一位经纪人告诉采访人员 ， “之前严控时 ， 基本不让进小区 ， 现在防疫等级下来了 ， 再加上学区的新政策 ， 看房的人一下就多了 。 ”
新京报采访人员在该门店逗留到晚上8点 ， 发现仍有前来咨询和看房的客户 。 而事实上 ， 这仅是众多房屋中介门店的缩影 。 来自经纪人、购房者的一个个片段 ， 正在还原疫情平稳之后 ， “五一”楼市的真实面貌 。
从“五一”小长假楼市走势看 ， 张大伟预计 ， 北京二手房市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平 ， 有望继续保持在1.3万套以上的水平 。 与此同时 ， 5-6月份将出现一次类似2019年初的“小阳春” ， 原因在于疫情延缓了需求入市 ， 在疫情基本平稳后 ， 积压需求开始入市 。
不过 ， 在整体“房住不炒”的基调下 ， 张大伟预计北京二手房市场整体不会有大幅度波动 ， 但价格将会出现局部小幅度上行的可能性 。
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