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划片西城宣布实施多校划片 有学区房现恐慌性降价

本报采访人员 李春莲
“五一”前夕 ， 北京市西城区出台学区新政 ， 即今年7月31日之后将实施多校划片 。 这让很多家长没有了度假的心情 ， 还有最后三个月的时间 ， 要不要搭上最后一班车 ， 为孩子取得一个确定的上学名额？
链家中介小祝向《证券日报》采访人员表示 ， 新政出台后 ， 新上线了不少房子 ， 不少业主急于出售 ， 等实施多校划片以后 ， 学区属性下降 ， 价格肯定会有所下降 。
买还是不买？从去年就开始看西城学区房的小杨在上述政策出台后 ， 更加迷茫 。
他向《证券日报》采访人员表示 ， “为了孩子 ， 买西城学区房肯定是不错的选择 ， 以我们的预算来说 ， 买得起的房子居住环境又太差 。 多校划片以后 ， 意味着不一定能上想上的学校 ， 不确定性太大 。 ”
多校划片为二手学区房降温
4月30日 ， 北京市西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》（下称《意见》）明确 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
此外 ， 自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外） 。
西城区不是第一个实施多校划片的区域 ， 东城区在2018年6月30日实行多校划片 ， 海淀区在2019年1月1日开始实施多校划片 。
业内认为 ， 实施多校划片的初衷一是为学区房降温；二是希望教育资源能均衡分配 。
《证券日报》采访人员从某中介平台看到 ， 以西城区一流一类小学育翔小学为例 ， 最近7天内 ， 新上了74套房子 ， 有80套房子降价 ， 平均降2.3% ， 最大降10.3% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 从此类规定可以看出两点 。 第一、各类房产的入学学位在6年内只能使用一次；第二、即便是购买了学区房 ， 其学区的分配也面临很多不确定性 ， 即不能保证意向学区的获得 。
严跃进认为 ， 此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向 ， 即通过限制学位和随机分配学区的方式 ， 使得部分二手房的买卖降温 。 在过去的情况下 ， 为了确保可以获得较好的入学名额和机会 ， 很多购房者会选择部分户型小的学区房 ， 这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象 。 而通过此类学区的政策调整 ， 客观上为学区房降温 。 同时也改变了教育的方式 ， 使得小学教育更加规范 ， 也促进教育教学资源更加合理配置 ， 其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用 。
部分学区房现恐慌性降价
“‘五一’假期期间看房的客户特别多 。 ”负责西城月坛片区的链家中介小张告诉《证券日报》采访人员 ， 价格方面 ， 老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主 ， 部分出现了一些恐慌性降价 。 随着政策出台 ， 一些热门校（不均衡片区） ， 担心多校划片以后房子要降价 ， 所以主动降价想尽快成交的比较多 。
小张还以自己前两天成交的一套房子为例 ， 一套49.4平方米的一居室 ， 报价715万元 ， 成交价673万元 ， 降了42万元 ， 而这房子有7个报备的意向客户 。
《证券日报》采访人员通过查阅二手房中介平台发现 ， 以西城区一流一类学校实验二小为例 ， 其配套的学区房 ， 65平方米的两居室最低的挂牌价超过1000万元 ， 每平方米价格超过15万元；更有面积较小的一居室 ， 每平方米挂牌价格达到20万元 。
据了解 ， 高达20万每平方米的房子 ， 多为“占坑房” ， 由于房子年代久远 ， 房屋面积太小 ， 一般不适于居住 。 家长购买此类房子的目的 ， 就是为了能让孩子拿到一张“入学券” 。


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