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谁在疫情时期的房企： 谁最抗压，谁在掉队( 二 )


而中国海外发展、龙湖集团等一向较为稳健的房企 ， 在疫情中同样波动较小 。 当地产行业传递悲观信号时 ， 龙湖集团董事长吴亚军将疫情看作“压力测试” ， 并表示今年的指标仍要有所增长 。
前十房企中 ， 保利发展(600048.SH)、融创中国(01918.HK)、绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)未能将销售跌幅控制在平均线以内 ， 期内同比跌幅达22.49%、19.43%、25.38% 。 保利三四线销售占比持续增加 ， 但恢复速度相对缓慢 。
掉队失意型
过去十年 ， 地产行业高速发展 ， 期间商品房销售金额、面积增长215%和64% ， 房企在高杠杆模式下大肆扩张 。 但疫情将行业脆弱性放大 ， 一些此前布局不甚均衡、风格激进的房企业绩几近腰斩 。
据克而瑞数据测算 ， 前四个月 ， 中梁控股(02772.HK)、华夏幸福(600340.SH)、泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ)、中国铁建(601186,股吧)、首创置业(02868.HK)、大悦城(000031,股吧)控股、红星地产、九龙仓、正商地产、康桥地产、港龙中国等房企累计销售跌幅在40%以上 。
中梁控股期内销售额279.8亿 ， 同比跌40.98%；华夏幸福销售额232亿 ， 同比跌42.87%；泰禾集团销售额151.4亿 ， 同比跌58.07%；首创置业销售额108.7亿 ， 同比跌42.21% 。
已步入千亿规模的中梁 ， 此前借助三四线红利和高杠杆快速扩张 ， 这也导致其面临有待优化的布局结构和高成本融资；华夏幸福、首创置业也有类似问题 ， 重仓京津冀、财务杠杆高企 ， 使其在疫情下受到极大冲击 。
大房企尚可控速求稳、调整结构、提前布局 ， 中小房企的选择空间却极为有限 。 克而瑞数据显示 ， 过去一年 ， TOP50房企瓜分了超八成的新增货值 ， 占据超四成的销售市场 。
疫情之下 ， 不少中小房企几近裸奔 。 克而瑞全口径销售榜中 ， 金融街(000402,股吧)、国瑞置业、和昌集团、星河地产、中冶置业、中华企业(600675,股吧)、云星集团、星河湾、北大资源、大发地产、恒泰集团等房企 ， 今年四月已跌出百强 。
“相较规模房企而言 ， 业绩在100亿~300亿的小企业贷款难、融资难 ， 且多数没有上市 ， 融资渠道相对单一 。 资金面的‘先天劣势’会加大土地资源获取、营销等多方面难度 ， 阻碍其规模快速扩张 。 ”克而瑞认为 。

（责任编辑：何一华 HN110）


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