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谁在疫情时期的房企： 谁最抗压，谁在掉队

孙梦凡
随着国内疫情形势逐渐好转 ， 房地产市场快速复苏 。 据克而瑞数据 ， 四月单月 ， 百强房企销售金额达9002.3亿 ， 环比上升17.2% ， 与去年同期基本持平 。
作为国民经济的“压舱石” ， 地产行业表现出极强的韧性 ， 但企业间分化正在加剧 。 得益于此前提速发展的步调 ， 前四月 ， 恒大(03333.HK)、世茂(00813.HK)、金茂(00817.HK)、绿城(03900.HK)等房企 ， 仍于疫情中实现销售额同比正增长 。
行业龙头如碧桂园、万科 ， 以及盘面一向稳健的房企如中海、龙湖 ， 同样表现出抗压性 ， 同比跌幅在行业平均线以内；而受区域布局等因素拖累 ， 中梁、华夏幸福(600340,股吧)、首创等房企同比跌幅均超四成 。
部分规模房企处境艰难 ， 小房企生存空间更不容乐观 。
逆势增长型
今年以来 ， 市场流动性相对充裕 ， 开发商加快供货节奏 ， 房地产热度迅速回温 。 第一财经据克而瑞数据统计发现 ， 今年前四月 ， 至少有19家房企全口径销售额实现同比正增长 。
【谁在疫情时期的房企： 谁最抗压 ， 谁在掉队】规模房企中 ， 中国恒大前四月全口径销售额2123.7亿元 ， 同比增19.57%；世茂房地产销售额582.6亿元 ， 同比增长4.32%；中国金茂与绿城中国分别同比增长9.68%、10.50% 。
其他房企如龙光地产(03380.HK)、卓越集团、禹洲地产(01628.HK)、建业地产(00832.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、首开股份(600376,股吧)(600376.SH)等 ， 销售额分别同比增长17.9%、62.12%、23.85%、20.49%、3.61%、2.98% 。
疫情发生后 ， 线下售楼处关闭 ， 各大房企积极寻求线上转化渠道 ， 借此稳定业绩 。 恒大作为地产龙头 ， 率先打响“网上卖房”第一枪 ， 以促销优惠及全民营销积累客源 ， 并在公布全国楼盘每套房源的销售价格 。
“3月份以后我们实现600多亿的销售 ， 660多亿的销售回款 ， 创造了恒大历史上一季度的最好成绩 。 ”恒大集团董事局主席许家印表示 。
世茂、金茂、绿城仍在快车道上前行 。
世茂自2017年开始 ， 通过收并购、小股操盘等方式 ， 进入新一轮扩张周期；金茂借助城市运营下的差异化拿地模式 ， 为今年定下2000亿销售目标；绿城在新任总裁张亚东上任后 ， 调整业务模式 ， 频频拿地冲击规模 。
而深耕粤港澳大湾区的房企如龙光、卓越、佳兆业 ， 同样借市场热度抵抗住疫情冲击波 。 疫情稍缓后 ， 以深圳为代表的湾区楼市率先回温 ， 市场基本面支撑下 ， 龙光等房企借助线上卖房和全民营销得以稳定业绩 。
潜在抗压型
尽管市场恢复情况好于预期 ， 但疫情已对房企业绩造成极大冲击 。 从前四月累计数据看 ， 百强房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% 。
各梯队入榜门槛均同比降低 。 截至4月末 ， TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元 ， 分别同比降低10.2%、28.8%；TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元 ， 同比下降31% 。
据第一财经统计 ， 若以14.5%的跌幅衡量 ， 碧桂园(02007.HK)、万科(000002.SZ)、中海(00688.HK)、龙湖(00960.HK)、阳光城(000671,股吧)（000671.SZ）、金地（600383.SH）、金科（000656.SZ）、滨江(002244.SZ)、美的置业(03990.HK)、华发股份(600325,股吧)(600325.SH)、荣盛发展(002146,股吧)(002146.SZ)、中骏(01966.HK)、合景泰富(01813.HK)、时代中国(01233.HK)等房企跌幅在行业平均线以内 ， 疫情下抗压性较强 。
前四月 ， 碧桂园实现全口径销售额2115亿元 ， 同比下跌10.77% ， 但4月单月 ， 碧桂园销售金额690亿元 ， 环比增长4.5% 。 “3月份线上销售带来的全口径销售每天约6亿以上 。 ”碧桂园总裁莫斌称 。
作为线上营销浪潮中较为低调的房企 ， 万科A管理层称 ， 疫情对集团销售、回款、现金流都有影响 。 不过借助市场回温与品牌优势 ， 万科前四月实现1860亿销售额 ， 同比跌幅为11.02% 。


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