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纵横陆家嘴中南建设：阿尔法逻辑下的优质房企标的( 二 )


土储优质 ， 用确定性穿越新常态
趋于稳健的财务指标也同时令中南建设的土储战略持续优化 ， 即全国布局 ， 深耕聚焦 。 在陈昱含看来 ， “投资质量的确定性 ， 是中南拿地策略的重中之重 。 我们的布局重心 ， 集中在长三角和珠三角 ， 其他几个主要都市圈也会持续培育 ， 同时坚持一二线和三四线的均衡布局 。
从签约金额的城市分布情况来看 ， 中南建设2019年延续了以长三角、珠三角等重点都市圈为核心深耕对象的战略、其中 ， 一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为45% ， 三、四线城市销售金额占总销售金额的55% 。
2019年 ， 中南建设新增项目78个 ， 项目规划建筑面积合计约989万平方米 ， 在进一步强化了重点都市圈战略的同时 ， 新进入济南、厦门等6个城市 。 截止2019年末 ， 该公司共有372个项目 ， 分布于内地107个城市 。 未来可竣工的总土储建面达4226万平方米 。
值得注意的是 ， 针对粤港澳大湾区有1.8万亿规模的巨大市场 ， 中南建设的战略布局有着自己的节奏 。 陈昱含表示 ， 通过城市更新与短平快的战略结合 ， 中南作为大湾区的新进入者 ， 有着破局的决心 。
对于未来 ， 中南建设表示 ， 公司持续提升经营质量 ， 优化组织变革 ， 保持稳/p>
此外 ， 中南建设还将向内寻找经营的确定性 ， 建立以ROIC（投入资本回报率）为核心的经营评价体系 ， 用ROIC穿透组织 ， 使得管理更加精细化 ， 进一步提升人均效能、改善费效比；围绕财务稳健原则 ， 合理使用杠杆 ， 优化负债结构 ， 提高利润率；实现有质量的增长 ， 用确定性穿越新常态 。
面对未来稳中有进的成长空间 ， 中南建设预计2020年的销售业绩增速在增速15%左右 。
正如陈昱含提出的战略方向 ， 中南建设正在“用确定性穿越新常态” 。 而中南建设的未来 ， 更加值得投资者期待 。


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