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房价马光远：一线城市房价铁定上涨，深圳住建局：再涨就征房产税

房价马光远：一线城市房价铁定上涨，深圳住建局：再涨就征房产税
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对于房价 ， 大家总是很敏感 ， 一提到房价上涨或下跌 ， 大家都容易往大涨大跌上去想 ， 其实从来没有说过不让房价涨或跌 。 而且事实上 ， 全国各地市场严重分化 ， 各地调控力度不同 ， 各地实际情况也不同 ， 有涨有跌也实属正常 。 有的城市涨不起 ， 有的城市跌不起 。
就好比北京这样的城市 ， 我一向再说 ， 你看看2019年 ， 二手房价格一直是下跌的 ， 基本上徘徊在5万七八那样 ， 而在2018年还在6万以上 。 但我也说了 ， 这里房价哪怕下跌 ， 也不能被吓到 ， 这里是跌得起的 ， 因为有产业有资源 ， 而且多是稀缺资源 ， 更不用担心没人 。
所以 ， 如果是刚需 ， 北京买房完全没问题 ， 而且最安全 。 之所以房价没怎么涨 ， 是因为这里的调控执行最严厉最彻底 。 长远看 ， 现在的价格是压着的 ， 而且你会发现需求还是很强劲的 。
房价马光远：一线城市房价铁定上涨，深圳住建局：再涨就征房产税
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据诸葛找房数据显示 ， 2020年4月一线城市二手住宅市场均价转涨 ， 但不及去年同期；二线城市同环比均下跌；三四线城市同环比均上涨 。 总体来看 ， 一、二线城市市场均价仍不及去年同期 ， 但进入四月以来 ， 一线城市市场价格恢复明显；三四线城市上月微跌之后 ， 本月再次回涨 。
我要说 ， 不能因为房价上涨就盲目跟风 ， 比如三四线城市 ， 因为三四线城市数量大、差别大 ， 什么城市肯能都有 。 买房难度更大！所以 ， 客观地说 ， 三四线城市可能也是涨跌互现 。
但是对于一线城市恢复得还是比较快的 ， 而且不管是否恢复 ， 买房都是没太大问题的 ， 只要不是为了短期炒作获利 。 经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示 ， 今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨 。
房价马光远：一线城市房价铁定上涨，深圳住建局：再涨就征房产税
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他没有一线城市中的广州 ， 而且用了几乎 ， 所以相对来说还是比较客观的 。 为什么这么说呢？因为北上深过去一直在调整 ， 所以市场恢复也是在合理范围之内 。 用马光远的话说就是 ， 在过去两年 ， 北京、上海这两个城市的房价在调整 ， 在掉 。 总有人幻觉 ， 以为房价永远在涨 ， 没有跌过！哪有永远不跌的价格？
实际上 ， 马光远在去年年底就说过 ， “第一 ， 房子作为最好投资品的时代结束了；第二 ， 2020年 ， 一线城市和部分热点城市的房价会反弹 。 ”今天只说一线城市 ， 先不聊三四线城市 ， 以后再说 。
对于深圳所谓的房价大幅上涨 ， 马光远说 ， 所谓的豪宅“秒光”等等 ， 不过是少数楼盘 。 深圳今年房价的表现太正常了 ， 所谓的“那些涨” ， 是你的选择性信息而已 ， 大量的价格只是微涨而已 。 但国人太喜欢信夸张的“真相”了 。
而且 ， 深圳五部门也联合调查 ， 结果显示 ， 一季度房价略有上升 ， 今年将新开工商品房上千万平米 。 个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论 ， 与事实严重不符 ， 不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价 。
房价马光远：一线城市房价铁定上涨，深圳住建局：再涨就征房产税
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为此 ， 深圳市住建局表示：对于房价上涨 ， 我们准备了很多手段 。 如果房价继续上涨 ， 我们将在交易环节与持有环节出手 。 交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；持有环节 ， 接下来也可以考虑房地产税的问题 。 这些都在我们的考虑政策里 ， 只不过是根据市场的情况 ， 什么时候出的问题 。 目前情况依然在控制内 。
整体来看 ， 全国房价还在稳定状态 ， 有城市房价上涨也在可控范围之内 。 所以马光远所说一线城市房价铁定上涨 ， 与不允许房价大涨不矛盾 。 房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有变 ， 房价稳定大局也没有变 。 那么房价就不会大涨大跌 ， 因为一旦有了这种迹象 ， 调控就会起作用了 。 而且你会发现 ， 调控是双向的 ， 既包括供给端也包括需求端 ， 既有控制房价大幅上涨也有控制房价大幅下跌 。


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