项目北京楼市实探：9折优惠频现，网红楼盘没有想象中那么热销
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【项目北京楼市实探：9折优惠频现 ， 网红楼盘没有想象中那么热销】四月的北京楼市 ， 北京新房和二手房市场继续复苏 ， 虽然疫情开始缓解 ， 不少人选择跨城出游 ， 但更多人选择的是留在北京 ， 看房买房成为不少人的计划日程 ， 这个五一小长假也成为不少开发商促销的关键节点 。 那么 ， 北京楼市在五一长假期间表现到底如何？
大兴——网红盘回暖 ， 但并没有想象中的那么热销
大兴的中海寰宇时代限竞房 ， 是北京的刚需网红盘之一 。
5月2日 ， 笔者探访该项目 ， 疫情对看房的影响几乎已经不存在 ， 案场也并无预约任何限流措施 ， 不过人流量并不太多 。 
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限竞房时代 ， 受9070政策限制 ， 开发小户型拉低购房门槛成为一大趋势 ， 这个项目最低49平米 ， 三居也不过88平米 。
现场的一位购房者表示 ， 这个项目吸引他的是紧邻地铁8号线瀛海站 ， 及附近即将开业的大型购物中心 。 户型方面主要关注70平米的两居 ， 不会考虑49平米的一居室 ， 因为再换房有可能就是直接首付8成 ， 换房成本太高 。
现场另一位打算换三居室的购房者也有类似感受 ， 受政策影响 ， 贷款额度不足百万 ， 相比较450万总价 ， 即便卖掉自己现在的房子 ， 缺口仍达80多万 。
该项目的置业顾问表示 ， 去年12月30日一期开盘 ， 大部分已经售出 ， 目前正在预热的是二期部分 ， 尚未拿到预售证 。
不过从北京市住建委网签备案数据来看 ， 该项目销售似乎并未如置业顾问描述得那么好 。 截至5月2日 ， 一期预售的1304套房 ， 已签约套数为533套 ， 签约率为40.87% ， 而绿色可售房源仍剩余353套 。
通州的楼盘似乎更难卖
通州的限购更为严格 ， 通州户籍且落户满3年可购买2套 ， 不满3年的可购买一套 ， 非京籍在北京缴纳5年社保且在通州连续缴纳3年社保可购买一套 。
受政策影响 ， 目前通州在售楼盘也普遍面临去化压力 。 位于通州台湖镇的万科城市之光东望也是限竞房 ， 分别于2019年8月和12月两次开盘 ， 可售1002套房 ， 已签约部分384套 ， 绿色可售剩余496套 。
由于去化压力 ， 针对首付需8成的二套换房客户 ， 该项目接受首付分期 ， 首付2成 ， 剩余部分半年内缴清 ， 对公积金贷款和组合贷也不拒绝 。
亦庄开发区——开盘两年多的现房项目去化不足一半
位于亦庄开发区的首创远洋禧瑞天著 ， 项目分别于2018年8月和2018年12月两次开盘 ， 笔者探盘当天 ， 该项目已经封顶 ， 竣工日期分别为2020年6月和11月 。
不过这个项目销售同样不理想 ， 2243套可售房源 ， 目前北京市住建委签约套数仅为793套 。
现场看房客户并不太多 ， 售楼处的停车场也空余不少停车位 。
价格方面 ， 开发商表示可给到9折优惠 ， 而且有代理商称 ， 通过他们能获得比售楼处更低的价格 。 
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紧邻禧瑞天著的北京经开汀塘 ， 项目由六栋纯商品房和3栋公租房组成 。 这是本次探盘过程中唯一一个非限竞房且现房销售项目 ， 部分业主已经入住 ， 可以看实体楼样板间 。
该项目配套的3栋公租房 ， 一部分定向分配给京东员工 。 纯商品房部分销售不太理想 ， 2018年7月开盘 ， 363套房 ， 仍有190套房未签约 ， 现场看房者寥寥 ， 可能是由于比较大的去化压力 ， 目前普遍有9折优惠 。 
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北京买房 ， 可选度依然很高
受2018年开始的土拍规则调整影响 ， 目前北京楼市大量限竞房项目面临较大的去化压力 ， 从五一期间探访来看 ， 购房人流的确在增加 ， 但与预期有差距 ， 市场仍在复苏中 。 即便是考虑到网签数据的滞后性 ， 当前市场供应依然是充足的 。 打算买房的人依然可以按照自己的节奏来安排购房计划 。
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