单日成交10套千万级老破小，北京学区房迎最后疯狂？( 二 )
丰汇园一套总价1020万元、单价26.09万元的房子图片来源：我爱我家事实上 ， 据《每日经济新闻》采访人员了解 ， 西城区的学区房4年间已经经历过一次暴涨 。以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例 ， 链家在2013年10月的成交价格是280万元 ， 单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元 ， 单价涨到了约8.6万元/平方米 。 此后价格一路飙升 ， 2015年7月 ， 单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月 ， 成交总价超580万元 ， 单价达14.9万元/平方米 。 到了2018年9月 ， 链家成交的该户型最高总价达到了765万元 ， 单价超过20万元/平方米 。就在2019年7月初 ， 西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的老破小 ， 成交价高达360万元 ， 单价逼近30万元/平方米 。北京的学区房流传着一条鄙视链 ， 顶端是西城区德胜片区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里 。 如今西城也要开始实施多校划片 ， 买天价房也不一定能上理想的学校 ， 虽然会打压一部分优质学区的房价 ， 但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价 。不过多位中介向采访人员表示 ， 除2017年“3•17新政”期间价格有过较大波动后 ， 目前包括西城在内的学区房房价相对平稳 ， 用李吉的话说是“较本次‘4•30政策’前有微涨” 。但即便如此 ， 依然挡不住那些想要赶在此时入手的焦虑的家长 。对很多家庭来说 ， 买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有 ， 但学区房不代表一切 ， 很多故事的结局都是——孩子没考上清北 ， 但房子转手赚了好几百万 。有经纪人向采访人员透露：“这位业主（上述西单小学学区房业主）手中还有多套学区房 ， 这几天都刷新了信息 ， 希望可以早点卖掉 。 ”
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