江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房子为什么你27岁的时候没有400套房子？

最近有个微博火了 。
房子为什么你27岁的时候没有400套房子？
图片

故事大概是讲一个自称D姐的93年女生花了7年的时间在寸土寸金的广州置办了400多栋楼用于出租 ， 业务甚至发展到了全国 。
房子为什么你27岁的时候没有400套房子？
图片

视频出来不到20小时 ， 视频达到1970万播放量 ， 引发5.3万讨论 ， 霸榜热搜很长时间 。
不过随后女生包租婆的身份和背后资产的真实性就引起网友的质疑 ， 很多人都觉得广州在2017年就实行限购政策了 ， 视频中的“400多栋楼”很难坐实 。
就算400多栋房产的消息属实 ， 按照广州最低房租纳税标准 ， 一年也需要缴近4亿的税 。
最近这个消息也有了新的进展——
这位93年女生回应了 ， 实际她自己只有一小部分房子 ， 大部分楼都是承包别人的房子做二房东 ， 类似于“自如”之类的租房平台 。
【房子为什么你27岁的时候没有400套房子？】房东把自己的房子交给平台 ， 平台帮忙重新装修 ， 找租客出租 ， 中间商赚差价 ， 最近疫情太严重了房子租不出去 ， 才来网上宣传 ， 打算吸一波关注 ， 让房子更快出手 。

有网友也查出D姐背后其实有一家成立于2017年8月30日的迪家物业投资发展（广州）有限公司 。
经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产估价、房地产投资（不含许可经营项目 ， 法律法规禁止经营的项目不得经营）和物业管理等 。
所以D姐并不能算真正意义上的包租婆 ， 充当其实的物业管理和房屋管家的角色 。
也就是说 ， 这其实就是一个女生利用互联网增加知名度 ， 建立包租婆人设 ， 扩大个人和品牌的曝光量 ， 推广公司业务的网络营销事件 。
不管她是否真正拥有400栋房的归属权 ， 从这几天接连不断的热搜就能看出 ， 这算是一次相当成功的营销了 。
房子为什么你27岁的时候没有400套房子？
图片

不过不考虑太多政策、价值观层面上的问题 ， 抛开“93年”“包租婆”“400栋房”这些噱头 ， 让她姐觉得值得思考的是：
视频里的女生看起来很普通、并不像电视剧里看到的什么有着丰富商业头脑的精英人才 ， 她做的事也不是我们普通人难以理解的什么新科技、新模式 ， 业务模式看起来非常简单可操作 。
为什么她就能成立自己的物业公司 ， 管理上百栋楼房出租呢？
其实看了她的回应和一些报纸的采访 ， 她姐发现她是个很有头脑、而且敢探索试错的人 。
D姐在她的视频中解释说自己并不是房二代 ， 一路打拼并不容易 。
自己从负资产到创立物业管理公司管理400多栋楼 ， 用了7年时间 。
中间派过传单、高峰做过6份兼职、开过民宿、补习机构、火锅店、编剧工作室等等 ， 还开发过几款 APP ， 曾亏过几百万 。
南方都市报的采访人员在D姐毕业的广州大学校园网上也找到了她“大学期间实现经济完全独立、负责运营多家火锅店、并担任估值千万创业公司CEO”的采访 。
这样多元的经历 ， 换普通人肯定是折腾不下去的 ， 所以如果有人问她姐能不能做到像D姐一样成功 ， 她姐只能说答案是几乎不可能 。
首先是D姐如今运营的“二房东”模式并不能复制 ， D姐在视频中提到他们出租的房屋都是城中村的房子 。
有网友扒出D姐运营的房子所处的地区大多是厂房 ， 租客大多数是工厂的工人们 ， 所以房租非常便宜 。
如果这房子是属于自己的 ， 还能赚个收益 ， 但如果是租下来再转租 ， 还要投入成本装修 ， 那只能靠加价或者水电费抠点收益出来了 ， 真正大头的收益还是属于真正的房东 。
而且这次疫情 ， 大部分工厂都处于挂机的状态 ， 开年即失业 ， 租客少了 ， 但二房东还需要给房东支付租金 ， 如果空置房源多了 ， 现金流不充足 ， 随时都有垮台的可能性 。


推荐阅读


上一篇：学区房学区房，凉了

下一篇：服务■清风头条丨窗口岗位上班时间“出去抽根烟”？区纪委书记喊“你”回来