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学区房学区房，凉了

子女教育 ， 可能是家长最头疼的事了 。
在一线城市 ， 不少家长或许在还未有孩子的时候 ， 就对子女教育做出了未来规划 ， 其中最重大的事项 ， 莫过于学区房 。
学区房的天价 ， 一平米10万 ， 20万 ， 30万 ， 从没吓退过为子女教育操碎心的家长 。 卖掉大房子 ， 换取一套老破小的学区房 ， 这种例子并不少见 。
不过 ， 这些令人拍案惊奇的的现实 ， 或许就要结束了 。
文 | 房东经济学
来源 | 房东经济学（ID：SEALAX）
金错刀（ijincuodao）授权转载
“多校划片”正式降临北京西城区 ， 这里是全北京教育资源最集中最优质的地方 ， 意味着一套房锁定一个学区的时代结束了 ， 学区房价值面临重估 。
4月30日 ， 北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 ， 西城区将实行多校划片入学 ， 消息一出 ， 引发震动 。
文件中值得关注的内容包括：
（1）自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
（2）自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
（3）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
学区房学区房，凉了
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西城区相关文件（首页）
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影响有多大
首先我们谈谈“多校划片”的含义 ， “多校划片”指的是一个小区对应多个学校 。 它会将热点小学、初中分散至每个片区 ， 确保各片区之间大致均衡 。 在具体操作中 ， 实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额 。
换句话说 ， 有了“多校划片” ， 学区房的价值将大打折扣 ， 在“多校划片”的影响下 ， 学区房再也无法确保业主的孩子能够就读最好的学校了 。
在北京 ， “多校划片”的改革已经进行了好几年了 ， 北京其他拥有优质区域如海淀区、东城区早在2018年就进入了“多校划片”时代 。 但西城一直没有采用“多校划片” ， 仍然可以凭借一套房100%锁定优质教育资源 ， 因此西城区的学区房被市场视为北京最硬核的学区房 。
就在2020年4月24日 ， 我与一位北京的老朋友吃饭 ， 当时我们正好聊到了北京学区房的话题 ， 他告诉我到西城区的“多校划片”教改为何迟迟无法推进 ， 最大的原因就是既得利益者阻挠 。
【学区房学区房 ， 凉了】西城区当初想推动“多校划片”的时候遇到了普通人难以想象的阻力 ， 直接有老干部闯到区教委办公室来胡闹 ， 他们给工作人员大谈革命精神、甚至有人当着工作人员的面在办公室里大小便...
你很难想象这种行为是出自已经退休的体制内人士和坐拥千万房产的西城居民 ， 或许这些人的痞子气是不会随着身份和身价的提高而消失的 。
但换位思考 ， 如果你是他们 ， 你也会抓狂 ， 西城区的房子总价随随便便上千万 ， 其中有很大的价值成分就是固定的学区 ， 一旦学区被打散 ， 只要房价10%的波动就是100万的差别 。
假如一套学区房价值1000万 ， 有200万是学区溢价 ， 过去100%可以进入顶级学校 ， 现在抽签只有1/5的机会进入 ， 那么200万学区溢价就只剩40万了 ， 整套房子的价值蒸发160万 。
由于西城区过去迟迟没上“多校划片” ， 这使得人们逐渐认为西城的特殊是理所应当的 ， 有了这种预期 ， 这次消息给市场带来的心里冲击就会更大 。
不出所料 ， “多校划片”让学区房业主产生了恐慌情绪 ， 放盘量出现显著增加 。 从4月30号下午出政策至5月1号晚间 。 月坛区域一共登记了64套房源 ， 其中育民小学房源登记了33套房源 ， 其中库存房源降价12套 。


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