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学区房学区房，凉了( 二 )


西城区二手房从业者王冰表示 ， “消息出来后 ， 西城客户群直接炸了 。 很多持有房产的业主 ， 立刻想到价格会跌 ， 第一时间出来挂房 ， 赶在7月31号之前卖个好价格 ， 挂牌价比最近成交价低了几十万不止 。 ”
西城区迈出这一步 ， 意味着教改战胜了既得利益者的阻挡 ， 使得公立教育资源更加均衡平等 ， 是一件好事 。
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教改方向
各个城市教改一直在进行、从来没停止 ， 虽然各地教改的不确定很强 ， 但我们要看清其趋势不会太难 。
牢记 ， 中国是一个社会主义国家 ， 教改无论怎么改 ， 表面上一定还是会考虑公平的 。
国家不可能放任学区房万无一失地锁定优质学区 ， 以至于学区溢价飙升 ， 最终导致只有少部分买得起学区房的人才有资格享受优质公立教育资源 。
公立教育资源永远是不分贫富贵贱地为全民福祉而服务的 ， 它本身就应当力求公平和均衡 。 但“多校划片”的均衡措施只是解决分配问题 ， 却不能增加稀缺的教育资源 ， 这时就需要市场来补充了 。
公立资源是大家的 ， 私立资源是供有条件的人选择的 。 在美国和欧洲 ， 无论是基础教育还是高等教育 ， 最强的学校都是私立学校 ， 这也会是我们未来发展的方向 ， 在公立教育资源的基础上 ， 中国的私立教育也有很大发展空间：既然有人愿意花大几百万甚至上千万买学区房给孩子读书 ， 那一年只花小几十万的私立学校岂不是更好？担心私立学校没有好老师？不用担心 ， 学费摆在这里呢 ， 重金之下必有勇夫 ， 在高价格下 ， 好私校和好老师一定会越来越多 ， 这是市场的必然规律 。
中国有些城市的教育市场化做的就不错 ， 比如上海 ， 上海的学区房溢价低于北京、广州和深圳 ， 原因何在？因为上海的教育市场化做得好 ， 商品和资源的定价是由市场决定的 ， 学区房溢价过高 ， 自然导致更多人选择私立学校或出国读书 。
学区房学区房，凉了
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上海部分私立学校的年度学费
实际上 ， 即使教改不推进“多校划片” ， 学区房的高溢价也是强弩之末 。 毕竟 ， 净值高人群要么早有学区房、要么有能力上私校、要么出国 ， 你不太可能让真正的有钱人花大钱去接盘一个充满不确定性的老破小 ， 追捧的大都是能力不到位但敢加杠杆的；另一方面 ， 教育产业化也在推进中 ， 不断为城市提供新的优质教育资源并降低公立学区溢价 。
需要承认的是 ， 衡量不同城市学区房的合理溢价是一个难度很高的事 ， 因为各个城市的教育资源总量 ， 教育市场化水平以及房价水平都有很大差别 ， 但有一点趋势是可以确定的 ， 那就是随着公立资源的均衡化和教育的市场化 ， 学区的溢价将在未来逐步降低 。
让教育的开支回归教育本身 ， 让有条件的家长找顶级私校 ， 别让人们以教育的名义在学区房上博傻投机 。
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投资确定性
这件事中最惨的人不是那些西城老居民 ， 而是那些刚刚掏空“六个钱包”上车西城学区房的新业主 。 看到下跌的房价 ， 又承受着月供的压力 ， 那种绝望恐怕已经无法用语言来表达了 ， 这也给了我们所有人以警示 。
学区资源是房产可变度最高的资源 ， 一纸红头教改文件就能让一个只有教育资源的老破小崩盘 ， 这种事在其他城市以及北京其他地方都发生过 。 西城只是来得比较晚 ， 来得比较超预期而已 。
而相比较之下 ， 一套房子所享受的基础设施配套、就业密度、房屋品质和户型是不会被人为改变的 ， 所以在买房时 ， 应该取不变价值而避变动风险 。 因为钱是你辛辛苦苦赚来的 ， 作为资产的持有者 ， 我们最想要永远是稳定且明确的规则 ， 最不想要的是自己的财富随时受制于其他人的决策 。
中国的优势之一在于全国一盘棋 ， 北京作为首都 ， 往往是政策先行者 ， “多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后 ， 势必向其他城市推进 。 西城区的“多校划片”不仅仅代表区域内学区房凉了 ， 更预示着其他城市学区溢价过高的学区房即将要凉 。


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