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投资REITS横空出世，潜在规模或达万亿，概念股有望受益（附名单）


近日 ， 证监会与发改委联合下发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)试点相关工作的通知》 ， 提出尽快推出基础设施REITS试点项目 。
何为REITS？有何特点？
这里 ， 我们先科普一下何为REITS？REITS是权益型永续产品 ， 是世界上主流权益投资产品之一 ， 是城镇化进入成熟阶段的产物 。 2005年11月国内明确提出“开放国内REITS融资渠道”的建议；2016年6月3日REITs首次以英文写入国务院文件；2020年1月16日 ， 提出推动基础设施REITs的试点；2020年4月30日 ， 试点正式起步 。
投资REITS横空出世，潜在规模或达万亿，概念股有望受益（附名单）
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特点来看 ， 具有门槛较低、流动性较高、分红较高等特征 ， 基建REITS是其重要组成 。
而基础设施REITs聚焦重点行业 ， 优先支持基础设施补短板行业 ， 包括仓储物流、收费公路等交通设施 ， 水电气热等市政工程 ， 城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目 。
此时开展基础设施REITs ， 意欲何为?光大证券表示 ， 旨在推动基础设施领域投融资 。 经历过去数十年快速发展 ， 目前已经积累了百万亿量级的存量基建资产 。 此时推出基建REITS ， 将有助于盘活我国巨量存量基建资产 ， 有望促进地方政府及相关投资人降低杠杆、增加基建资金新来源、打开基建发展新空间 。
利好建筑业
值得一说的是 ， REITs有望进一步推进建筑行业的发展 。 一定程度上来说 ， REITs可以成为基建项目资金来源 ， 在需求端劣力 ， 当然 ， 整体拉劢作用有限；另一方面 ， 也为龙头建筑企业的盘活存量 ， 以及更积极参不基建项目投融资环节提供了明确的退出方式 。
同时 ， 也有望加快二级市场形成 ， 给基建资产定价、咨询、交易等专业服务商带来新机遇 。
粤开证券指出 ， REITs试点利好建筑业需求端 ， 最受益依然是建筑央企 ， 重点推荐运营资产较多的中国交建以及中国中铁 ， 中国铁建 ， 中国建筑等；适当关注PPP龙头如东方园林、岭南股份、龙元建设等 。
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国盛证券表示 ， REITs有望给建筑业带来业务模式变革 ， 行业将走上可持续发展道路 。 首先 ， 基建REITs推出可改善基建资金来源 ， 行业需求打开新空间 ， 持续增长预期明显增强 ， 利好整个建筑板块 。
其次 ， 对于从事基建投资运营业务的建筑企业来说 ， REITs可显著提升资金使用效率 ， 降低资产负债率 ， 形成商业模式闭环 。 第三 ， 基建投资专业服务市场加速形成 ， 具备相关能力和专业团队的公司将显著受益 。
这些标的也有望受益
除了建筑行业外 ， 这些行业也会受益 。
不动产行业：涉足不动产资产管理机构、工业不动产（物流仓储、产业园区）等方面的企业或受益 。
交运行业：国内B2C电商市场蓬勃发展 ， 催生了较大的现代化物流不动产服务需求 。 以仓储物流、收费公路、机场 港口为底层资产的公募类REITS将是此次试点的重要方向 。
通信行业：信息网络相关的公募REITs试点或将带动通信行业受益 ， 国内主要 IDC企业或为潜在受益标的 。
环保行业：水电气热等市政工程、城镇污 水垃圾处理及固废危险处理在 本次公募REITs试点中得到优先支持 。
风险提示：文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
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