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成交4月杭州新房和二手房成交套数双双破万

曾亚敏
随着杭州4月推盘数量的增多以及二手房带看量的增加 ， 成交也快速回暖 。 新房、二手房成交双双破万 ， 创下新高 。
新房方面 ， 据统计 ， 2020年4月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新房成交总套数为13905套 ， 成交总金额为420.3亿元 ， 创下今年月成交新高 。 同比2019年4月的12069套 ， 增加了1836套 ， 增幅15.2% 。 成交均价为28224元/平方米 ， 同比2019年4月的26446元/平方米 ， 上涨1778元/平方米 ， 涨幅6.7% 。
其中单盘成交金额位列前三的为滨江御虹府、保利澄品（备案名：澄之华庭）、迪凯金座 。 单盘成交套数排行前三的为杭州江山风华875套 ， 滨江御虹府406套 ， 东原德信九章赋（备案名：久赋名邸）369套 。
而细分来看 ， 主城区成交套数TOP10中 ， 商业项目共5个 ， 并且位居前列 ， 像迪凯金座、滨江西投五幸银座、龙湖紫金上城（备案名：龙致商业中心）表现都比较抢眼 。 住宅项目中 ， 潮闻天下、杭州融创城、绿都金科和宁文华府成交套数都过百 。
余杭区杭州江山风华、上塘九里（备案名：尚堂久里）、保利融信和光尘樾轩、德信大家望运河云庄成交套数都位列前十 ， 一是由于这几个项目单价都在3万以内 ， 并且大都包含小户型房源 ， 总价可控 。 二是部分项目靠近地铁 ， 交通便利 。
萧山区除了位列榜首的滨江御虹府 ， 九章赋、融创森与海之城、保利澄品也在TOP10榜单中 。 主要原因在于这几个项目在3月份和4月份推盘量较多 ， 网签增多 。
二手房方面 ， 据统计 ， 杭州市区二手房4月成交共10232套 ， 这是自2018年5月后 ， 杭州二手房时隔23月单月成交再次破万 。 虽然成交套数较多 ， 但大都以刚需为主 。
从成交热门小区看 ， 低总价“红盘“、老小区走量比较多 。 比如像融信澜天（备案名：碧水澜天华庭）、万科未来城、卓越蔚蓝领秀二期（备案名：卓悦华庭）、铁建万科江湾城（备案名：锦浦江岸公寓）等 ， 这些小区在之前的新房市场中都是非常难买的红盘 ， 如今交付时间短 ， 很多房源都还未入住就进入到二手房市场 ， 4月成交都在30套以上 。
市中心的老小区也是大众关注的焦点 ， 比如朝晖六区、翠苑一区、翠苑三区等 ， 这些小区周边配套成熟 ， 生活便利 ， 有很多购房者买来过渡 。
据豪世华邦品牌总监刘辉介绍 ， 4月成交量之所以高涨 ， 一是因为疫情过后 ， 购房需求延后 ， 很多本来打算2月、3月置业的购房者都纷纷延后到了4月 ， 所以促进成交量上涨 。 二是4月份是学区房购买的旺季 ， 再加上如今公民同招政策的影响 ， 学区房的成交量会相应增多 。 三是受大环境的影响 ， 资金流向相对受限 ， 再加上楼市消费信心相对充足 ， 一定程度上也助推二手房市场的成交 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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