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板块“红五月”杭州迎来“供应潮” 新房和土地“排队”入市

曾亚敏
伴随着全面复工复产 ， 4月新房成交套数破万、土地出让金额环比上涨 ， 杭州房地产市场交出了亮眼的答卷 。 “金三银四”过后 ， 市场热度仍在持续 ， “红五月”迎来“供应潮” ， 新房、土地均“蓄势待发” 。
近80盘入市 ， 热门区域多红盘迎来首开
受到疫情影响 ， 本该在一季度入市的楼盘 ， 很多都延期到了5月 。 据不完全统计 ， 5月杭城共有81盘计划入市 ， 首开新盘33个 ， 产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院 。 其中不乏一些热点区域的红盘也即将亮相 ， 引发市场关注 。
从区域来看 ， 5月杭州主城区为供应主力 ， 共32个项目推新 ， 其中下城区1个、西湖区3个、滨江区2个、拱墅区6个、江干区16个、钱塘新区4个 。 比较值得关注的区域有城东、丁桥以及滨江 。
江干区开盘房源主要集中在城东以及丁桥板块 ， 共计7盘首开 。 像位于城东的春来晓园、中旅归锦府、越秀天萃名邸、悦风华、中南春溪集都计划在5月首开 ， 世茂钱塘天誉（备案名：天誉湾）、金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、滨江龙湖东潮府等计划加推新房源 。 这些项目高层单价在33000-48000元/平方米不等 ， 户型面积在89-160平方米左右 。 一贯以改善自居的城东 ， 今年也出现了不少100平方米以下的小户型房源 ， 比如中旅归锦府 ， 就规划了不少97平方米的房源 ， 一定程度上降低了板块的买入门槛 。
丁桥也是供应较多的板块之一 ， 同时也是继三墩北之后 ， 主城区为数不多的“2万+”板块 。 尤其值得关注的是即将首开的现房销售项目天阳融信·东寰名邸和泷悦华府 ， 这两个项目附近就是龙湖天街 ， 靠近地铁3号线笕丁路站 ， 周边配套成熟 。 天阳融信东寰名邸由本土品牌房企天阳打造 。 预计5月推出98-129平方米高层 ， 除去1、2、10号楼自持 ， 可售房源一次性全开299套房源 ， 据悉售价在30000元/平方米以内 。 和东寰名邸一路之隔 ， 就是电建地产进入杭州后的第一个项目泷悦华府 ， 规划10幢高层和6幢洋房 。 与之前现房一次性全推不同 ， 泷悦华府5月首开只推洋房 ， 户型为120-138平方米 ， 偏改善 。
自去年以来 ， 滨江区供应不断 ， 同时也分化较为明显 ， 有开盘即售罄的晓风印月公寓 ， 也有还在续销的傲旋城 。 5月滨江又将迎来2盘首开 ， 未开先火的时代滨江丹枫四季院 ， 预计首开4、5、6号楼 ， 户型建筑面积约145平方米、165平方米以及270平方米跃层 。 项目备受大众期待 ， 离地铁江陵路站比较近 ， 路对面就是丹枫小学 ， 边上商业、医疗配套齐全 。 2018年7月就已经拿地的世茂栖棠誉湾 ， 预计5月首开 ， 主力户型面积为95-135平方米、139平方米 。
此外 ， 余杭、萧山也有不少楼盘推新 ， 共计36盘入市 ， 其中17盘首开 。 值得关注的板块有临平新城、萧山市北 。
临平新城在断档近2年之后 ， 4月底终于迎来第一个首开项目首创禧瑞江南 ， 确定了板块房价新标准 ， 高层精装26600元/平方米 ， 与此前区域在售楼盘相比 ， 涨幅不大 。 5月该板块还将有3个纯新盘入市 ， 分别为中交理想时代芳华、中交悦美庐、阳光城(000671,股吧)保亿翡丽云邸 。 4个项目位置较近 ， 并且项目本身的规划都是高低配 ， 存在一定的竞争 ， 但同时购房者选择的余地也变得很大 ， 最终谁更受购房者青睐有待检验 。
萧山市北板块近两年一直是杭州的库存大户 ， 板块内项目较多 ， 产品类型多样化 。 5月又将迎来4个纯新盘 ， 分别是滨江拥涛府、滨江新希望·悦潮府、新希望华发·锦粼云荟和桂语听澜轩 。 滨江拥涛府目前已领出预售证 ， 共计房源312套 ， 房源均价37500元/平方米 。 绿城桂语听澜轩预计将首开高层8号楼、10号楼 ， 户型约103-139平方米 。
另外 ， 萧山区的南部卧城、南站新城、奥体等板块也有不少项目加推 ， 比如德信时光之宸、城南银泰城（备案名：泰悦银座）、滨江御虹府、保利澄品（备案名：澄之华庭）等都将在5月推新 。


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