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二房东，包租婆广州包租婆每栋楼月赚50万?真相:“二房东”盈利仍难

“五一”小长假期间 ， 一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传 。 随后 ， 该女子回应质疑称 ， 其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实 ， 自己是通过承租再转租的方式经营公寓租赁 。
实际上 ， 在广州城中村内 ， “二房东”转租的模式较为盛行 ， 承包下十余栋甚至几十栋楼的“二房东”在当地并不罕见 。 不过 ， “二房东”模式盈利空间窄 ， 灵活性较差 。 疫情影响下 ， 部分二房东甚至面临生存考验 。
承包几十栋的“二房东” ， 在广州城中村并不罕见
“这个包租婆是个普通二房东 ， 可能其看重城中村在租赁市场上的价值 ， 并且早期就敢于投入拿房 ， 因此积累了一定的房源规模 。 如果是简单地从业主手上租来再出租 ， 而没有服务和品牌溢价 ， 利润空间会比较有限 。 ” 巴乐兔研究院院长高萌表示 。
实际上 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 今年1-3月 ， 外来人口减少或推迟返程 ， 租赁需求被延迟 ， 公寓的空置率上升、出租率下降明显 。 包租模式下 ， “二房东”依然要支付房东的租金 ， 现金流较为吃紧 。 据巴乐兔研究院监控显示 ， 相比去年97%左右的满租率水平 ， 近期广州城中村的满租率有所下降 ， 很多“二房东”也减少了拿房扩张的步伐 。
“出租生意上的下滑 ， 也可能是导致该‘包租二房东’突发奇想通过“炫富”方式 ， 制造网络关注的原因 。 ”高萌点评称 。
在房东东创始人全雳看来 ， 400栋城中村楼房 ， 就算一栋有25间 ， 也要有10000间 ， 实际情况可能还不止 ， 管理就有较大难度 ， “这一炒作 ， 是拿石头砸自己脚 ， 接下来可能房东会涨租金 ， 税务会来查税 ， 消防会来查安全 ， 房管局要来查登记备案 。 ”
据新京报采访人员了解 ， 在广州城中村内 ， “二房东”转租的模式其实较为盛行 ， 不少人专门以此为营生 ， 因此 ， 承包下十余栋甚至几十栋楼的“二房东”在当地并不罕见 。
“广州城中村大约有480万套房子 ， 解决了广州近一半的刚需租赁需求 。 广州作为一线城市 ， 租金水平之所以较低 ， 正是被城中村所拉低的 。 ”高萌指出 ， 城中村较低的租金水平 ， 让广大租房人群有条件留下来生存和发展 ， 特别是大量中低收入人群 ， 如中低端服务业人员、刚步入社会的年轻人等 ， 这也让广州成为包容性较强的城市 。
来自巴乐兔研究院的统计数据显示 ， 北京、上海、深圳住房租金价格约在100元/平方米 ， 而广州城中村平均在40元/平方米以内 。 北京、上海、深圳年轻人租房市场平均单间价格在2000元左右 ， 而广州城中村的单间均价在1200元以内 。
城中村虽然外部环境稍差 ， 但在产品结构上也有其独特优势 。 高萌指出 ， 城中村的房源结构基本为独门独户 ， 卫生间和厨房一应俱全 ， 是租房者较喜欢的“独立一居室” 。 广州城中村平均居住面积达到36平方米左右 ， 这相比一线城市合租市场普遍18平方米上下的租住空间大了很多 。 同时 ， 城中村往往占据城市较好的交通枢纽位置 ， 上下地铁较为方便 。
【二房东 ， 包租婆广州包租婆每栋楼月赚50万?真相:“二房东”盈利仍难】采访人员了解到 ， 由于广州城中村是很多租房人群高性价比的租房方式 ， 因此 ， 城中村租房近年来在房东职业化、机构专业化的方向上迅速发展 ， 很多品牌公寓也选择在城中村拿房扩张 。
广州鼓励专业机构改造城中村出租屋
事实上 ， 广州在官方政策上也鼓励专业租房机构进入城中村 ， 提供标准化和专业化的服务 ， 有利于整治城中村存在的脏乱差等问题 。
经过3个月的征求意见 ， 今年3月24日 ， 广州市住房和城乡建设局、广州市财政局正式印发《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》 。 该文件规定 ， 利用集体、国有建设用地建设、改建租赁住房 ， 或者对租赁住房进行品质化提升的 ， 将获得300元/平方米至1000元/平方米不等的奖补 。


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