楼市小阳春注意：2020年楼市小阳春迟到了，但真来了！( 二 )
第四：市场依然分化 ， 整体看 ， 一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海 ， 最近北京的看房量也有明显增加 ， 广州相对较弱 。 深圳因为区域调控政策预期出现 ， 最近市场相比前期稍有平稳 。
二线城市中杭州、南京等率先复苏 ， 最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃 。
三四线城市相对平稳 ， 复苏程度明显弱于一二线城市 。
第五：从五一小长假市场走势看 ， 预计5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春 ， 因为疫情延缓了需求入市 ， 在疫情基本平稳后 ， 开始入市 。
整体房住不炒政策以前高压 ， 这种情况下 ， 预计市场不会有大幅度波动 。 市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平 ， 价格也有出现局部小幅度上行的可能性 。
伟哥简单的总结一下：
1：全国性的小阳春主要出现在一二线城市 ， 从深圳到上海再到北京 ， 次第传递 ， 二线城市从杭州到南京 ， 逐渐传递到厦门等城市 。
2：土地市场先热 ， 房企融资压力锐减 ， 本来以为的资金压力随着降准等政策变化 ， 企业融资成本再次梦回2015年 。
3：北京楼市虽然偶有阳春 ， 但过去三年房价已经跌幅高达25% ， 这种情况下 ， 市场价格相比同类型城市已经非常健康 。 当然 ， 对于北京来说 ， 库存积压依然非常严重 ， 潜在供应2万套在路上 ， 所以市场价格不会有太大上行的可能性 。 轻微波动难免 。 
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4：最近的西城学区房教改政策给了一个非常宽松的过渡期 ， 市场因为这个开始冒火 ， 西城最近成交井喷 ， 疫情下 ， 以出国为导向的国际学校教育遇冷 ， 这部分群体回归到高考 ， 学区房热难免 。 而且从趋势看 ， 所谓的多校划片改变不了不买房肯定上不了 ， 而买了房肯定能上优质教育的学区房价值逻辑 。 
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5：楼市的小阳春已经出现 ， 改变原因还是看天吃饭 ， 信贷宽松必然楼市活跃 ， 这一轮小阳春能走多久走多远 ， 还要看520/620能否继续降息 ， 如果降息 ， 那么大概率小阳春将持续到下半年 ， 如果不能 ， 很可能2季度就基本结束 。
对于购房者来说 ， 如果工作稳定 ， 有余钱 ， 的确可以看看房了 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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