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中骏寻求增长和财务平衡点 多家机构一致看好中骏后市表现

4月26日 ， 克而瑞证券和国泰君安同步发表对国内房地产行业的研究报告 ， 两份报告均有点名指出 ， “推荐有望逆周期的企业包括中骏集团控股等” 。 而就在不久前 ， 先后共计有14家国际及国内券商机构给予中骏评级 。
中骏寻求增长和财务平衡点 多家机构一致看好中骏后市表现
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中骏集团之所以获得投行机构较为广泛的关注 ， 主要还得益于其2019年优异的年报成果表现 。 数据显示 ， 2019年 ， 中骏集团以全年805.01亿元的累积合约金额再创新高 ， 目标完成率达115% ， 并实现应占核心净利润26.50亿 ， 上涨约20.5% ， 在整体行业下行背景下实属难得 。
优于行业表现 机构看好中骏逆周期成长
克而瑞证券数据显示 ， 其调研的样本房企2019 年平均净负债率 82.4% ， 在行业规模见顶 ， 融资重要性不断提升的行业背景下 ， 降杠杆成为部分房企 2019 年的主旋律 。 2019 年样本房企综合融资成本 6.6% 。
需要指出的是 ， 2019 年中骏集团净负债率创下新低 ， 仅为60% 。 在加码全国布局的基础下 ， 中骏通过稳健运营令债务结构得到进一步优化 ， 负债率逐年降低 。中骏始终严控成本 ， 保持财务杠杆的稳定 。 与此同时 ， 中骏严控融资成本 ， 就在2020年年初 ， 中骏又成功发行两笔总额为14.17亿元的资产专项支持计划 ， 并以4.8%及4.69的票面利率创下历史新低 。
国泰君安报告认为 ， 当前房地产市场仍处于平稳阶段 ， 各方面指标显示并没有出现明显泡沫 ， 稳定预期是当前的核心要素 ， 当前行情下比较推荐关注中骏集团这样的逆周期成长性房企 。 对于中骏集团的后市发展潜力 ， 海通证券(600837,股吧)报告中同时强调 ， 中骏集团2019年签约销售金额保持高增长 ， 土地投资布局城市群 ， 一二线占比达到76% ， 净负债率保持低位 ， 整体经营向好 。
寻求转型平衡点 “一体两翼”保驾护航
中骏集团2019年年报数据显示 ， 过去一年中骏新增46个项目 ， 其中12个项目为Fun⁺协同获取 。 事实上 ， 2019年在新增的46个项目中 ， 商住地块就有29个 ， 占比约63% 。 面向未来 ， 中骏集团将进一步提升地产“千亿级”和“FUN⁺幸福生活”生态圈的双轨战略布局 ， 全面推进以地产开发为主体、新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式 。 作为中骏“两翼”战略的业务板块：购物中心世界城及长租公寓方隅的成长 ， 战略升级已步入快车道 ， 将长远为集团提供多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长 。
一方面 。 FUNWORLD世界城 ， 布局一线、二线及三线城市 ， 目前已布局14个购物中心 ， 总建筑面积达98万方 。 预计2025年布局100个购物中心 ， 租金收入超45亿元 。
中骏寻求增长和财务平衡点 多家机构一致看好中骏后市表现
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北京中骏世界城实景图
另一方面 ， FUNLIVE方隅 ， 目前已布局14个城市 ， 已签约34个项目 ， 管理规模20000+间 ， 已进入运营期项目节点出租率92% 。 预计2025布局20万间长租公寓、方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元 。
中骏寻求增长和财务平衡点 多家机构一致看好中骏后市表现
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杭州方隅未来科技城精品公寓室内实景图
【中骏寻求增长和财务平衡点 多家机构一致看好中骏后市表现】可以预见的是 ， 未来中骏“一体两翼”的发展模式将充分发挥出新零售商业综合体及长租公寓的协同效应 ， 为地产赋能 。 中骏集团董事局主席黄朝阳也表示 ， 企业将在兼顾现金流与未来发展的前提下 ， 合理分配资源 ， 追求高质量增长 ， 抓住机遇 ， 实现突破 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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