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利率正72%VS负78%！港股内房企100强净利率大战，谁赢谁输战况全揭秘！丨房地产

排行榜显示 ， 5家公司2019年归母净利率超过50% ， 8家公司受亏损影响归母净利率为负；与2018年相比 ， 64家公司归母净利率出现下滑
标点财经研究员  黄凤清
2019年 ， 在“房住不炒”的调控主基调下 ， 各地围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标 ， 因城施策 ， 房地产市场整体稳中承压 。 据国家统计局披露 ， 2019年全国商品房销售面积约17.16亿平方米 ， 同比下降0.1%；销售额15.97万亿元 ， 同比增长6.5% ， 与2018年增速相比低出5.7个百分点 。
城市之间分化持续 。 一线城市供应端有所改善 ， 带动成交增长；二线城市成交规模略有调整 ， 且内部分化更加明显；三线城市成交规模降幅显著 ， 市场下行压力凸显 。
在融资方面 ， 2019年房地产行业融资渠道继续受到严格监管 ， 信贷层面逐渐收紧 ， 房地产贷款增速回落 。 相关数据显示 ， 2019年末全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长14.8% ， 增速较2018年末低5.2个百分点 。 其中 ， 房地产开发贷款余额同比增长10.1% ， 增速比2018年末低12.5个百分点 。
房地产调控持续推进 ， 行业竞争日趋激烈 。 在此大背景下 ， 各房企盈利状况如何？
近日 ， 根据Wind提供的数据 ， 标点财经研究院联合《投资时报》 ， 对港股内房企中2019年营业收入百强企业的归属于上市公司股东净利润（下称归母净利润）、归母净利率（根据归母净利润及营业收入计算）进行了研究 ， 并根据2019年归母净利率由高至低排名 ， 推出《港股百强内房企2019年归母净利率排行榜》 。
需要注意的是 ， 根据Wind的分类 ， 港股内房企是指注册地在内地而在香港上市的房地产公司 ， 或者房地产业务主要开展地区为内地的公司 。 在计算过程中 ， 以港元披露的数据统一转换为人民币 。
结果显示 ， 港股百强内房企2019年归母净利润整体增长7.43%至4429.58亿元 ， 归母净利率为11.39% 。 其中 ， 恒隆集团（0010.HK）、SOHO中国（0410.HK）、恒隆地产（0101.HK）、天安（0028.HK）、合生创展集团（0754.HK）2019年归母净利率超过50% ， 而上海证大（0755.HK）、丰盛控股（0607.HK）、恒盛地产（0845.HK）等8家公司受亏损影响 ， 归母净利率为负 。
【利率正72%VS负78%！港股内房企100强净利率大战 ， 谁赢谁输战况全揭秘！丨房地产】与2018年相比 ， 大悦城(000031,股吧)地产（0207.HK）、粤海置地（0124.HK）、华侨城（亚洲）（3366.HK）、远洋集团（3377.HK）等64家公司的归母净利率出现下滑 。
8家公司呈亏损状态
根据Wind数据计算 ， 港股百强内房企2019年营业收入均在12亿元以上 ， 合计3.89万亿元 ， 同比增长21.46%；归母净利润合计4429.58亿元 ， 同比增长7.43% 。
其中 ， 有10家公司的归母净利润在百亿元以上 。 归母净利润最高的是中国海外发展（0688.HK） ， 达到416.18亿元 。 其次是碧桂园（2007.HK） ， 以395.50亿元排名第二 。 紧随其后的是万科企业（2202.HK） ， 2019年实现归母净利润388.72亿元 。 华润置地（1109.HK）、长实集团（1113.HK）和融创中国（1918.HK）的归母净利润也均在250亿元以上 ， 超过百亿元的还有龙湖集团（0960.HK）、中国恒大（3333.HK）、龙光地产（3380.HK）以及世茂房地产（0813.HK） 。
有11家公司的归母净利润在50亿—100亿元之间 ， 包括合景泰富集团（1813.HK）、富力地产（2777.HK）、合生创展集团、新城发展（1030.HK）、雅居乐集团（3383.HK）等 。
同时 ， 有8家公司2019年归母净利润呈亏损状态 ， 包括丰盛控股、北大资源（0618.HK）、恒盛地产、上海证大、南海控股（0680.HK）、毅德国际（1396.HK）、首创钜大（1329.HK）、天山发展控股（2118.HK） 。 其中 ， 丰盛控股、北大资源的亏损额在20亿元以上 。
相较于2018年 ， 阳光100中国（2608.HK）、佳兆业美好（2168.HK）等公司的归母净利润出现大幅度增长 。 但同时也有29家公司的归母净利润出现缩水 ， 包括恒盛地产、华侨城(亚洲)、SOHO中国、远洋集团、辰兴发展（2286.HK）等 。


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