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利率正72%VS负78%！港股内房企100强净利率大战，谁赢谁输战况全揭秘！丨房地产( 二 )


利率正72%VS负78%！港股内房企100强净利率大战，谁赢谁输战况全揭秘！丨房地产
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归母净利率首尾相差150个百分点
归母净利润绝对值的大小除了与公司盈利能力相关外 ， 还取决于公司规模的大小 ， 因此规模相差较大的公司之间难以进行比较 。 而每单位营收产生归母净利润额度的指标—归母净利率 ， 更能反映公司间的盈利水平 。
2019年 ， 港股百强内房企归母净利率为11.39% ， 与2018年的12.88%相比下降了1.49个百分点 。 有5家公司的归母净利率超过50% 。 位居榜首的是恒隆集团 ， 该公司2019年收入为83.24亿元 ， 公司股东应占年度溢利为60.09亿元 ， 归母净利率高达72.19% 。 其附属公司恒隆地产的归母净利率亦高达69.65% ， 排名第三 。
而排在第二位的是SOHO中国 ， 2019年归母净利润13.31亿元 ， 对应18.47亿元的营业收入 ， 归母净利率为72.07% 。 天安、合生创展集团分列第四、第五位 ， 2019年归母净利率分别为60.58%、51.00% 。
排名前十的公司还包括合景泰富集团、中国地利（1387.HK）、嘉里建设（0683.HK）、长实集团和金地商置（0535.HK） 。
在榜单的另一端 ， 8家亏损公司的归母净利率为负 。 表现最差的是上海证大 ， Wind数据显示 ， 该公司2019年12.08亿元的营收对应-9.48亿元的归母净利润 ， 归母净利率为-78.45% ， 相当于每元营收产生0.78元的亏损 。 与排在首位的恒隆集团相比 ， 二者的归母净利率相差150.64个百分点 。
其次是丰盛控股 ， 2019年归母净利率为-25.75% 。 该公司的毛利主要来自物业板块及新能源板块 ， 其中物业板块毛利率由2018年的56%降至2019年的51% ， 而新能源板块毛利率则由17%提高至19% 。
毅德国际、恒盛地产、首创钜大、北大资源的归母净利率在-20%至-10%之间 。 其中 ， 毅德国际2019年的营业收入由2018年的28.42亿元降至15.83亿元 ， 归母净利润则由2018年盈利1.07亿元降至2019年亏损2.71亿元 ， 最终归母净利率为-17.13% 。 而北大资源尽管实现了241.32亿元的营业收入 ， 在港股内房企中排名第33 ， 但同时归母净利润亏损额达到24.22亿元 ， 归母净利率为-10.04% 。
利率正72%VS负78%！港股内房企100强净利率大战，谁赢谁输战况全揭秘！丨房地产
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64家公司归母净利率下滑
与2018年相比 ， 港股百强内房企的归母净利率走势出现分化 。
有64家公司2019年归母净利率呈下滑态势 。 最为严重的是上海证大 ， 其2018年归母净利率为-12.63% ， 2019年在营收大幅缩水八成的情况下亏损额却进一步扩大 ， 导致归母净利率下滑65.83个百分点 。
其次是九龙建业（0034.HK） 。 其2018年归母净利率高达77.16% ， 2019年营收大增超过3倍 ， 而归母净利率增幅却不到15% ， 归母净利率下降56.09个百分点至21.08% 。
粤海置地情况与之相似 ， 2018年归母净利率达71.78% ， 2019年营收大幅增长5倍 ， 而归母净利润增幅不到六成 ， 归母净利率下滑53.21个百分点至18.57% 。
除了上述3家公司外 ， 长实集团、海港企业（0051.HK）、SOHO中国、华侨城（亚洲）的归母净利率也均下降30个百分点以上 。
有36家公司的归母净利率有所提升 ， 包括阳光100中国、众安集团（0672.HK）、佳兆业集团（1638.HK）、融创中国、中国金茂（0817.HK）等 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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