合景泰富合景泰富千亿目标解码！

3月26日，合景泰富在线上召开2019年全年业绩发布会。会上透露，合景泰富2020年的销售目标将在2019年的基础上增长20% ，迈入千亿房企俱乐部。对此项销售目标，合景泰富在发布会上表示“非常有信心”达成。那么其冲击千亿目标的底气究竟来源于何处？
结合房企五大核心增长因素——业绩、土储、财务、产品、动能，对合景泰富进行分析，或许可以找到答案。
一、业绩：保持持续稳定增长，三年复合增长率44%
近几年合景泰富始终保持稳定的规模增长速度。 2019年，合景泰富全年总销售额为861亿元，同比增长31.5% ，超越全年850亿元销售目标， 3年复合增长率高达44% 。在过去销售规模大幅增长的基础上，今年合景泰富提出2020年20%的销售增长目标。
企业管理层在2019年业绩会中提到， 2020年可售货值为1700亿元，货值充足。因此， 2020年，合景泰富去化率达60%以上即可实现千亿目标。即使由于疫情原因导致第一季度完成情况受到了一定程度的影响，但整体不影响合景泰富千亿目标的实现。

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分区域来看，业绩结构不断均衡优化。 2019年销售额中，有43%的业绩来自长三角区域， 30%来自粤港澳大湾区，其他区域业绩占比27% 。自2016年加大全国布局以来，合景泰富业绩的区域结构也不断均衡优化，长三角区域业绩占比不断提升。

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二、土储：优质且充足，大湾区和长三角可售货值占比约七成
充裕的土储是后续企业规模扩张的重要保障。因此，充足且优质的土地储备是合景泰富顺利实现千亿的第二道保险。
自2016年加大全国化战略布局以来，合景泰富土地储备稳健增长。截止2019年底，合景泰富总权益土储建筑面积约1701万平方米，总可售货值高达5100亿元。足够集团三至五年发展需要，为企业业绩增长提供保障。

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入驻城市数量也由2016年的12个增加至39个，项目数量也由2016年的67个增加至2019年的156个。

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合景泰富在快速布局的同时，持续深耕粤港澳大湾区和长三角城市群，聚焦一二线城市，保障土地储备的优质。在2020年的可售货值中，粤港澳大湾区和长三角城市群的比例分别为42%、28% ，一二线城市总计占比高达88% 。
另，合景泰富在广州、佛山和深圳拥有约26个城市更新项目，预估总可售货值为人民币5850亿元。广州的三条旧村（红卫，双沙，南岗）已于今年3月启动拆迁，城市更新项目进一步增加了合景泰富的可售资源优势，将为集团未来增长提供额外动力。
三、财务：稳健健康，净负债率低于行业平均水平，短期偿债能力较强
在实现业绩稳定增长的同时，合景泰富在财务管控方面也延续了其稳健风格。
负债率持续低于行业平均水平。 2017-2018年，合景泰富的净负债率不到70% ，大幅低于行业平均水平， 2019年合景泰富的净负债率为75.4% ，与去年同期相比虽略有增加，但依然低于行业平均水平。

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短期偿债能力处于行业前列。除了较低的净负债率，合景泰富一直手持充裕的现金流以增强企业抗风险能力。截止2019年底，合景泰富有息负债总额为855.8亿元，企业货币资金总量567.3亿元，现金短债比为2.39 ，短期偿债能力较强。与其他TOP50的房企相比，其现金短债比处于行业前列水平。健康的财务状况可为其实现销售千亿目标保驾护航。

合景泰富合景泰富千亿目标解码！

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