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伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……

最近几天 ， 伊朗出了一个大新闻：议会通过了《伊朗货币和银行法》 ， 决定进行币制改革 。
简而言之就是伊朗官方认为 ， 货币上面的“0”太多了 ， 有碍观瞻 。 所以 ， 要废除老货币“里亚尔”（Rial） ， 启用新货币“土曼”（Toman） 。
换算关系是：1土曼等于10000里亚尔 。 也就是说 ， 伊朗货币的票面上将删除4个“零” 。
【伊朗脱钩后 ， 伊朗房价是怎样飙升的……】在人类货币史上 ， 有很多次这种“新桃换旧符”的时刻 。
比如在1955年3月1日 ， 流通了将近7年的第一套人民币让位给第二套人民币 ， 当时新的1元等于旧的10000元 。 也是一下子删除了4个“0”！（下图 ， 5万元人民币的纸钞）
伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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再比如在1998年1月1日 ， 俄罗斯用新卢布替代了旧卢布 ， 一次删除了3个“0” 。
货币的严重通胀 ， 以及“删除多个0” ， 一般发生在重要的社会转型期 。 比如第一套人民币流通的1948年到1955年 ， 是中国内战、抗美援朝时期 ， 战争的创伤需要医治 ， 而这创伤就留在了货币上 。
新旧卢布的1000倍置换 ， 也是从苏联到俄罗斯这个重大转变的历史记录 。
而此次伊朗“土曼”替代“里亚尔” ， 这里面删除的4个零 ， 是过去40年美伊脱钩的结果 ， 或者说是坏账的“一次性出清” 。
伊朗跟美国的脱钩发生在1979年 。
1979年之前 ， 在伊朗执政的是美英共同扶持的巴列维国王 ， 他奉行亲西方和世俗化政策 。
这个政策的起点是1963年的“白色革命” ， 巴列维宣布：土地改革、给予妇女选举权、森林水源收归国有、工人参加分红并限制宗教势力等措施 。 此外 ， 美国人在伊朗还可以享受治外法权 。
巴列维时代 ， 伊朗一度成为伊斯兰世界里最现代化、最亲西方、军事力量最强大的国家 。
伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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上图：白色革命后 ， 伊朗街头的时尚男女 。
1979年 ， 伊朗伊斯兰革命爆发 ， 巴列维王朝终结；随后 ， 伊朗人质事件爆发 ， 美国和伊朗断交 ， 双方进入了“全面脱钩时代” 。 再往后 ， 是美国挑动的两伊战争 ， 以及长期对伊朗的制裁 。
伊朗虽然有丰富的油气资源 ， 但变现需要美国及其西方盟友的同意 ， 否则只能“守着金饭碗挨饿” 。
“挨饿”的结果 ， 是货币不断贬值 。 因为一个国家货币的币值 ， 说到底是由经济决定的；而经济是由人口、产业和制度的竞争力决定的 。
伊朗货币里亚尔是从1930年代开始使用的 ， 前期虽然有贬值 ， 但幅度不算大 。 据环球时报报道 ， 自1971年至今的49年里 ， 里亚尔对美元贬值了3500倍 。
我也查了一下 ， 虽然资料不全 ， 但也能看到在2000年前后 ， 1美元等于1750里亚尔；而到了5月4日币值改革之前 ， 官方汇率是1美元等于42000里亚尔 ， 20年贬值了24倍 。
官方汇率无法决定黑市 ， 在黑市里1美元已经可以兑换到15.6万里亚尔 。 如果跟2000年前后的1750相比 ， 贬值了89倍！
那么问题来了：在伊朗这个通胀长期偏高的国家 ， 房价会有怎样的表现？真相是——几乎年年飙升 ， 甚至翻倍！
伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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上面的截屏来自中国商务部 。 可以看出 ， 在2018年11月的时候 ， 伊朗德黑兰的平均房价为每平米9180万里亚尔（752美元） ， 较去年同期上涨91.5% 。
房价一年上涨91.5% ， 这可能是全球最快的速度了 。 中国也就在2016年去库存的时候 ， 局部发生过 。
但是请注意 ， 这个涨幅91.5%是里亚尔计价 ， 用美元计价就远远达不到这个涨幅了 。
我几年前曾创造了两个词汇 ， 房价的“人民币顶”和“美元顶” ， 说的就是这个意思 。 如果剧烈通胀出现 ， “美元顶”就会率先出现 。 它的含义是：虽然房价在本币计价下大涨 ， 但美元计价已经原地不动了 。


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