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伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……( 二 )


最近几年 ， 伊朗的房价就出现了类似的现象 。 大涨的是里亚尔价格 ， 上涨的原因是货币贬值 ， 是剧烈通胀 。
伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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同样来自中国商务部官网的数据显示：到了2019年伊历第一季度（3月21日至6月21日） ， 德黑兰建筑用地每平米平均价格为1.7亿里亚尔（约1455美元） ， 同比上涨174.6%；住宅每平米平均价格为1.3亿里亚尔（约1116美元） ， 同比上涨109.6% 。
也就是说 ， 2019年的时候 ， 德黑兰的房价1年再次翻倍 ， 而地价上涨更令人瞠目 ， 达到了174.6% 。 而且地价以美元计算 ， 是住宅价格的1.29倍 。
也就是说 ， 未来1年伊朗房价还将大涨！
房价每年翻倍 ， 恐怖吧？！
再看具体房价：德黑兰平均房价是每平米1.3亿里亚尔 。 每平米的房价 ， 竟然是“亿元”为单位！
而在德黑兰北部的富人区 ， 房价早就超过每平米1万美元 ， 折算为里亚尔为每平米4.2亿里亚尔（这是官方汇率） ， 或者15.6亿里亚尔（这是黑市汇率） 。
我几年前曾撰文计算过 ， 俄罗斯从1989年到2015年前后 ， 市中心的房价上涨了超过100万倍 。 用旧卢布计算 ， 每平米超过6亿卢布 。
这就是剧烈通胀下 ， 房价可以创造的奇迹 ， 它完全可以突破你的心理底线 ， 让你目瞪口呆 。
这对于提前买了房子 ， 正在按揭中的“房奴”意味着什么？由于超级通胀 ， 利率会非常高 ， 房奴的月供会大幅翻番 。 比如原来月供是1万元 ， 后来发展到了5万元 。
但令人啼笑皆非的是 ， 以前1万元可以供一家人生活2个月 ， 而5万元的时候只能买一套麦当劳套餐！
你说房奴是亏了还是赚了？
当然是赚了 ， 而且大赚特赚 ， 通胀帮他供完了楼 。
在超级通胀下 ， 有大量债务的人和企业是最划算的 。 而持有大量现金的人和企业 ， 是最亏的 。
原因很简单：要拯救危机 ， 只能用大家存储的现金 ， 以及未来的钱 。
下面三张图 ， 分别是伊朗的通胀率、失业率和利率：
伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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伊朗脱钩后，伊朗房价是怎样飙升的……
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可以看出 ， 失业率、通胀率都非常高 ， 也就是说伊朗过去这些年经济一直非常不好 。 通胀率高了 ， 利率必然提高 。
根据普通人的“常识” ， 经济很差 ， 利率很高 ， 楼市会崩盘 。
但结果是 ， 伊朗房价以本国货币计算 ， 近期几乎每年都翻倍 。 说到这里 ， 大家能理解我一直说的“经济越差 ， 房价越容易涨”了吧 。 但伊朗房价 ， 很显然已经见到了“美元顶”——换算成美元 ， 涨不动了 。
我们再看一下“环球时报”驻伊朗特约采访人员的描述：
不断贬值的里亚尔 ， 其“小面额”钞票——500里亚尔、1000里亚尔基本上买不到任何东西 。 七八年前买一张馕要花1000里亚尔 ， 但现在一张馕的价格已经达到2.5万里亚尔 。 在首都德黑兰稍微上档次的餐馆吃个饭 ， 动不动就得花1000多万里亚尔 。
通过中国国内媒体的公开报道 ， 我们还可以知道：伊朗经济总量的85%以上处于官方或半官方控制 。
伊朗革命卫队是商界的主力 ， 参考消息2018年的一篇报道说：伊朗革命卫队旗下的企业渗透到军工、能源、交通、建筑、电信、外贸等行业 。 在军工和电信领域 ， 革命卫队几乎处于垄断地位 。 而在外贸领域 ， 革命卫队控制了伊朗50%以上的进口和超过30%的出口 。
在伊朗还有一个非常有权势的团体——伊朗的100多个宗教基金会 。 他们控制着伊朗国民经济的50%以上 ， 甚至超过了伊朗政府 。
伊朗特殊的国情、经济结构 ， 决定了其民间经济的发展空间比较小 。 再加上美国等西方国家的制裁 ， 油气资源难以变现 ， 让伊朗货币变得非常脆弱 。


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