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山东千余套豪宅被拆，售价上亿引范冰冰代言

文 | AI财经社 赵怡然编 | 鹿鸣本文由AI财经社原创出品 ， 未经许可 ， 任何渠道、平台请勿转载 。 违者必究 。进入三四月 ， 各地加速复工复产 ， 山东却被调侃多了一道“自选题”——拆别墅 。根据官方通报：因触及生态红线 ， 山东青岛涵碧楼项目规划建设的45栋建筑 ， 有41栋被拆除；山东济南雪野湖别墅专项整治 ， 有517栋建筑被拆除 ， 涉及千余套别墅；山东临沂云蒙小镇项目 ， 也将有65栋建筑被拆除 。这些建筑多位于景区、海岸线等自然环境优越的区位 ， 每套售价上百万 ， 甚至上亿 。 涉及绿地集团、恒大地产、台湾乡林集团等知名房企 。 部分项目曾是招商引资重点工程 。山东千余套豪宅被拆，售价上亿引范冰冰代言
景区豪宅一纸通知宣告拆除前 ， 这些建筑手续齐全 ， 售价不菲 ， 堪称“景区豪宅” 。其中最受关注的青岛涵碧楼酒店 ， 被称为大陆第一家超五星级酒店 ， 酒店占地14.15万平方米 ， 包括161套客房、40年产权的41栋海景独栋别墅（海上庄园）、30栋海景复层别墅（海景庄园） 。 酒店每间房面积都在100平米以上 。“离海近”是涵碧楼酒店的最大特色 。资料显示 ， 酒店由国际建筑大师Kerry Hill设计 ， 背靠凤凰山 ， 三面环海 ， 坐拥270度海景 ， 希望达到融入海洋的效果 。 据中国房地产报称 ， 此次被拆除的41栋海上庄园 ， 离海只有一米 ， “从院子走出来 ， 就能把脚伸到海里” 。 同时配有私人专属泳池和娱乐设施 ， 院中设有海底温泉 。去哪儿网数据显示 ， 碧涵楼酒店房价约为2000-3000元每晚 。 别墅售价方面 ， 2014年底 ， 碧涵楼海上庄园一套独栋别墅的价格 ， 约为6000万到1.2亿元人民币 。 且在2019年已全部售出 。 据开发商方面介绍 ， 买家多为企业家及艺人明星 。 范冰冰就曾传出在此购房消息 。山东千余套豪宅被拆，售价上亿引范冰冰代言
雪野湖沿湖别墅同样建于青山绿水之间 。资料显示：雪野湖前身为雪野水库 ， 2004年规划为雪野旅游区 。 湖水面15平方公里 ， 森林覆盖率70% ， 山水一体 ， 景观优美 ， 是国家4A级风景区 。 据链家网数据 ， 雪野湖湖景别墅均价约为2万元/㎡ ， 每套售价超过200万元 。生态红线据地产界人士介绍 ， 相比传统地产 ， 文旅地产项目在选址、周期等方面不占优势 。 存在战线长 ， 后续销售难把控等特点 。 与当地政府联动 ， 获得支持背书 ， 就显得尤为重要 。此前 ， 地方追求项目开发带来的经济效益；房企希望借助景区概念 ， 获取较高溢价 。 两方联动 ， 景区旅游地产开发一度受到热捧 。 截至2017年底 ， 国内旅游地产项目已超过14000个 。 一度出现别墅开发热潮 。负责青岛涵碧楼酒店开发的 ， 是台湾地产大亨赖正镒名下的台湾乡林建设集团 。乡林集团主业为房地产 ，主要开发别墅、高档住宅及酒店项目 。 名下涵碧楼酒店系台湾知名超星级度假酒店品牌 ， 每年吸引众多全球富豪前往度假 。青岛涵碧楼是赖正镒进入大陆的首个项目 ， 从拿地到建成 ， 前后花了6年 。 为了买下这块地 ， 赖正镒花了1.74亿元 ， 项目总投资约为30亿元人民币 。 系青岛市及山东省重点招商项目 ， 备受大陆文旅市场关注 。山东千余套豪宅被拆，售价上亿引范冰冰代言
与此类似 ， 雪野旅游区管委会成立后 ， 当地以“引进项目保姆式服务口号” ， 招商人员“5+2”“白加黑”等方式 ， 吸引绿地集团、恒大地产等品牌房企 ， 以及山东高速公司等本土地产企业入驻 。 之后 ， 房地产项目规划用地屡屡获批 ， 别墅及联排等低密度项目大量出现 ， 一度被指别墅围湖 。投入方面 ， 据报道 ， 项目开发商之一高速绿城在项目整体开发中 ， 共计划总体投资29亿元 ， 包括开发住宅产品及高尔夫球场等配套设施 。如今生态红线收紧 ， 一旦触碰 ， 就是拆除命运 。 面对政策不确定性增加 ， 有分析认为 ， 此前借助地方非透明“人脉红利” ， 拿廉价旅游用地 ， 进行违规“旅游地产”项目开发的灰色操作 ， 将逐渐淡出市场 。


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