海南海南推出不高于市价60%的安居型商品住房，专家：光靠住房很难吸引人才
北京联盟_本文原题：海南推出不高于市价60%的安居型商品住房 ， 专家：光靠住房很难吸引人才
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出品 | 搜狐智库
编辑 | 袁昌佑
海南日前向引进人才推出安居型商品住房 ， 目前已在6市县试点 。 据悉 ， 安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米 ， 实行住房全装修 。 在售价上 ， 原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定 ， 或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60% 。
【海南海南推出不高于市价60%的安居型商品住房，专家：光靠住房很难吸引人才】易居研究院智库中心研究总监严跃进对搜狐智库表示 ， 这是深化住房制度供给侧改革的举措 ， 具有良好的政策导向 。 他介绍 ， 安居房有政策属性 ， 主要强调的是安全性 。 安居型商品住房实际上属于商品房 ， 只不过在政府干预下 ， 更多强调了房价的稳定 。
海口和三亚的房价收入比皆位居全国前列 ， 其中三亚的房价收入比高达27.6 ， 位居全国第二 。 严跃进称 ， 从房价收入比看 ， 海南房价明显偏高 ， 安居型商品住房根据房价收入比的指标进行价格调控 ， 可明显降低楼盘成本 ， 有利于降低人才的生活成本 ， 有利于海南自贸港建设引进更多外部人才 。
“总体上来说 ， 我认为对安居型的购房者而言 ， 后续确实能够吸引更多人才进入海南 。 ”严跃进说 ， 但引进人才不仅需解决人才的住房问题 ， 更重要的是解决人才的发展问题 。
独立经济学家谢国忠则认为 ， 光靠住房优惠政策引进人才是很难形成良性循环的 。 他指出 ， 海南经济严重依赖房地产行业 ， 无法排除是地方政府借机盘活房地产 ， 增加地方财政的行为 。 而由于缺乏留住人才在琼发展的条件 ， 此项政策对引导人才赴琼的吸引力并不大 。
谢国忠说 ， 缺乏人才是海南自贸港建设的掣肘 ， 而海南要想成功留住人才 ， 最可行的途径不是依靠房地产政策 ， 而是凭借海南的地理环境优势 ， 吸引一批优秀的大学入驻 。 “优秀大学生是跟着优秀大学走 ， 学生毕业后才有可能留下来去做事 。 如果要长远打算把这个地方搞好的话 ， 这条路在全世界不少地方是成功了的 。 ”
严跃进也强调 ， 海南自贸港建设要想吸引人才 ， 配套政策要跟上 ， 包括后续形成较好的产业规划 ， 鼓励更多人才在相关领域享受到得以创新和发展的基础设施和平台等 。 “现在来讲 ， 动作还是比较少 ， 后续如果海南自由港的相关立法能得到通过 ， 那么这个住房政策会更加优惠 ， 加上地方有了更多自主权 ， 人才的流入速度就会加快 。 ”
严跃进还表示 ， 安居型商品住房事先进行房屋资格申请并无问题 ， 申请条件中对于个税、社保缴纳年限的限制对抑制“炒房”有积极作用 。 但他建议 ， 安居型商品住房在认购方面应简化流程 。
“后续房屋买卖的时候涉及到贷款、抵押、转让等情形 ， 现在这些内容还亟待规范 。 不要出台一些过于抽象和模棱两可的政策 ， 让普通购房者能够一眼看清房屋的特点 。 简单的认购对策购房者有帮助 ， 也能够有助于实现更好推广 。 ”他说 ， 如果在认购方面不进行规范 ， 购房者的成本是比较高的 。
严跃进最后强调 ， 安居型商品住房是高房价地区吸引人才的一条可行途径 ， 可以在全国相关地区进行推广 。 “为了引进人才 ， 各地都在创新人才住房政策 。 一些比较好的政策创新 ， 包括人才公寓、人才住房等等对于后续的市场而言 ， 都是可以积极借鉴的 。 ”
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