楼市疫情结束后，等着你的是超低折扣还是一波猛涨？
国内疫情已经逐渐得到控制 ， 房企竞争格局、政策趋势、楼市发展趋势也随之发生了巨大变化 。
经过这几个月的巨大跌宕 ， 很多购房者观望情绪浓重 ， 只等房企们来一波吐血促销；但也有人根据五一小长假局部地区的火爆行情预判 ， 房价可能要涨 。
楼市 ， 究竟何去何从？
楼市会被政策打压吗？
疫情期间 ， 各地出台的房地产政策经历过多次朝令夕改 ， “在边缘试探”的基本都被打回了原形 。 这也让很多人担心 ， 楼市会不会遭到严格的打压？会不会有更严格的限购限售政策出台？想弄清这个问题 ， 首先要了解房地产这个行业的基本逻辑 。
大家都知道 ， 房地产业并不是独立存在的 ， 它跟各行各业都有或多或少的关系 。 在中国的房地产市场 ， 参与主体大致分为四个：政府、房企、购房者、银行 。
众所周知 ， 卖地是绝大多数地方政府的主要财政来源之一 。 除了卖地 ， 地方政府还要收税 ， 既收开发商的税 ， 也收购房者的税 。 据业内人士估算 ， 开发商卖一套新房 ， 大约有60%左右的成本是土地和税费 。 所以说楼市在很长一段时间内 ， 都会对地方政府财政非常重要 。
在房地产市场里 ， 银行在一定程度上依靠房企和购房者生存 ， 而房企和购房者如果没有银行的支持也很难交易 ， 大家都是一条绳上的蚂蚱 。 虽然受疫情影响 ， 有些人收入大幅减少 ， 但很多地方都出台政策 ， 延迟了还贷时间 。 而且中国人有储蓄习惯 ， 一般家庭都会留有至少半年左右的房贷储备金 。 再加上复工复产紧锣密鼓的进行 ， 绝大部分人恢复了工作 ， 同时也恢复了收入 ， 这也意味着银行不会产生大量坏账 。
如此来看 ， 楼市在金融方面的影响也很有限 。 金融稳了 ， 相应的政策也会更稳健 。 所以 ， 站长并不认为楼市会遭遇更加严苛的调控 。
买房超低折扣会来吗？
房企方面 ， 因为前几个月各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素 ， 对房企资金是一个很大的挑战 。 房企一边要承受还债压力 ， 一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后 ， 这些压力都会加速行业内的优胜劣汰 。
外界因素确实会导致一部分房企倒下 ， 但对于盲目高速扩张、没有充足现金流的房企而言 ， 迟早需要经历这种优胜劣汰的过程 。 疫情仅仅是加速了这一过程而已 ， 站在行业角度来看 ， 这波洗牌反而可以促进行业良性发展 。
而房企开发、营销计划的延后 ， 直接的后果是疫情结束后楼盘竞争态势的进一步加剧 。 计划年中入市的项目会提前入市以回笼资金 ， 很多新老楼盘将在一个时间节点竞争 ， 激烈的竞争将给购房者打开了一个难得的“窗口期” 。
在非常时期 ， 房企会为了尽快回收资金 ， 补充流动性 ， 采取一定程度的降价促销活动 ， 对于购房者来说 ， 这是可以期待的实实在在的实惠 。 在这种情况下 ， 可选择的项目会比较多 ， 其中不乏资质非常好的楼盘 ， 但是不要对降价幅度有太高的期待 ， 类似打五六折的促销并不现实 ， 因为开发商最了解 ， 降价从来都不是最好的促销方法 。
哪些城市值得入手？
目前很多消费者都在观望 ， 其实从5月开始 ， 大家悬着的心可以放下了 。 因为经济已经在逐渐恢复 ， 疫情终归会过去 。 疫情过去之后 ， 该就业的还是会就业 ， 有需求的人该买房的还是会买房 ， 房地产市场会逐渐复苏 。
非典就是个例子 ， 时间久了 ， 各行各业一切如常 。 2003年非典疫情在快速蔓延时期确实给房地产市场造成了不小的打击 。 但随后 ， 市场经历短期休整 ， 迅速恢复并加速上行 。 全年来看 ， 非典疫情对楼市的影响并不大 。
放眼未来 ， 刚需普宅 ， 包括限竞房 ， 回暖会比较快 。 一是这类产品客群基数大 ， 户型小 ， 总价低 ， 是市场跑量的先锋 。 二是部分地段优势突出、价格倒挂明显的项目 ， 依然是楼市稀缺的存在 ， 引领一波热销自不在话下 。
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