楼市疫情结束后，等着你的是超低折扣还是一波猛涨？( 二 )
相比而言 ， 慢热的产品可能是高端住宅 ， 或者说豪宅受到的影响比较大 。 因为豪宅客群大部分为企业主、高管 ， 这次疫情对这个群体的财富消耗非常大 。 如果企业、公司都面临生死一线 ， 甚至亏损、萎缩 ， 那么企业主或企业高管的置业需求也会延后 。
市场行情方面 ， 虽然一季度楼市低迷 ， 但四五月份的楼市又开始“躁动不安”了 。 尤其是深圳、杭州、北京等地屡屡爆出“千万级豪宅日光”盛况 。 五一小长假期间 ， 四大一线城市及20多个二线城市的网签成交量都迎来了大幅上涨 。 开发商的售楼处更是人头攒动 ， 不减往年火爆场景 。
目前楼市的火热是局部的 ， 未来肯定也会冷热不均发展 。 有些城市会像一个不起眼的蜗牛一样 ， 在你不注意的时候慢慢地上涨 。 而有些城市则会原地不动 ， 甚至会缓慢倒退 ， 因为地区经济发展差别很大 。
房子的价值不仅和品牌地段有关 ， 也和附加资源密不可分 。 一二线城市的资源和源源不断流入的人口、产业、商业 ， 都是促使房屋升值的因素 。 但三四线小城市大多没有先进的医疗条件 ， 而且教育、交通等配套也都与大城市有着量级差距 ， 人口流失不可避免 。 因为人往高处走 ， 追求更好的生活环境是人的本能 。
随着我国劳动人口不断减少 ， 人口流动必然会产生越来越强烈的抱团效应 。 粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江中游和成渝地区 ， 五大都市圈半径100公里内的都市圈中的楼市发展将进入快车道 。
如果资金有限 ， 在深圳、北京等一线城市无法置业 ， 可以在附近城市购买 。 有些人会说 ， 我工作在深圳 ， 如果在惠州买房无法通勤啊 。 其实不要太担心核心城市周边卫星城位置偏、通勤时间长的问题 ， 未来都市圈内的城市都是同城化发展 ， 交通会被逐步解决 ， 异地生活、工作都会成为常态 。 现在大家苦于交通配套而不去买卫星城 ， 却没想到等交通配套落地后 ， 价格可不是现在这样了 。 买房有前瞻性 ， 才有性价比！
结论
从政策面来看 ， 2020年高层坚持“房住不炒”的大方向预计依旧不会发生改变 ， 但为应对疫情带来的影响而适时、有针对性地调整政策将会是大概率事件 。 预计各地仍会“因城施策”出台适合本城市的政策 。 目前来看 ， 多地出台了房企拿地宽松政策 ， 预计未来更多的城市会出台针对“供应端”的宽松政策 ， 部分城市的政策将向“需求端”调整 。
经济方面 ， 目前正处于新旧动能转换的关键期 ， 面临较大的下行压力 。 大环境上经济增速趋缓 ， 而楼市本身也正处在调整期 。 但是房地产的体量是非常庞大的 ， 疫情只会造成暂时的冲击 ， 但楼市的走向不会因此改变 。 得益于大部分城市疫情已经得到有效的控制 ， 部分城市楼市逐步“解冻” ， 在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下 ， 预计今年下半年市场会逐渐回暖 。
【楼市疫情结束后 ， 等着你的是超低折扣还是一波猛涨？】被疫情压制的需求会把疫情造成的楼市空当缓慢烫平 。 对大众而言 ， 不要因为一场疫情对楼市失去信心 ， 但也不要对疫情结束后楼市的反弹存有太高的幻想 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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