江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

中国达摩克利斯之剑高悬，房企正在加速分化

房地产行业正在快速重启中 ， 原先积压的需求开始了集中释放 。
单就单月销售量来看 ， 4月的新房成交量仍在恢复中 ， 不少城市的表现格外亮眼 ， 深圳楼市的成交量更是达到5年来的新高 。 几天前 ， 58同城、安居客联合发布了《4月国民安居指数报告》 ， 2020年4月全国找房热度环比上涨10.9% ， 其中 ， 武汉找房的热度环比上升三成 。
而从房企2020年1月至4月的销售数据来看 ， 也可以初步判定楼市小阳春即将到来 。 只是 ， 在这个春天里 ， 房企之间的分化也更明显了 。
01
房企们的小阳春
2019年 ， 全国的新房销售面积和销售额都创了历史新高 ， 千亿房企的规模也越来越大 ， 不少中小房企都志得意满 。 没成想2020年的突发卫生事件导致经济停摆 ， 楼市自然也不能偏安一隅 ， 场面一度陷入混乱 。
在那混乱的两个月里 ， 拼的就是“地主”家的余粮了 ， 能耗就能赢 。
但是房企由于自身的特质 ， 高负债与高风险并存 ， 真能耗得下去的并不多 ， 一层层耗下来 ， 剩到最后的一定是头部房企 。 所以 ， 头部房企在危机中取胜几乎是毫无疑问的 ， 而房企之间的分化也会进一步加剧 。
毕竟楼市的蛋糕就那么大一块 ， 分的人多了 ， 总要有些人出局 。
4月下旬 ， 福布斯发布了新一期的全球亿万富豪榜 ， 马化腾成为中国地区首富 ， 房地产行业的富豪还是老面孔 ， 恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍都是头部房企界中的“扛把子” 。 而在过去的几个月 ， 这两家头部房企的成绩也是颇为亮眼 。
尤其恒大在2月以来的那一波“全民买房”营销 ， 声势浩大 ， 频上热搜 。 甭管买不买房 ， 老百姓(603883,股吧)都知道恒大在做大活动 ， 噱头赚得足足的 。 其他房企也有紧跟恒大步伐搞复制粘贴的 ， 很多也取得了不俗的效果 ， 但论风头还是恒大最劲 。
5月6日 ， 恒大发布了4月的销售简报 。 简报显示 ， 很大4月单月实现销售额652.1亿 ， 同比增长11.6%；销售面积713万平方米 ， 同比增长28.5%；销售回款646.5亿 ， 同比增长70.8% 。 这样的数据 ， 当下没有几个房企能交得出来 。
克而瑞也在最近发布了2020年4月的统计数据 ， Top100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 与去年4月同比基本持平 。
也就是说 ， 被突发卫生事件影响的房地产行业正在加班加点的恢复中 。 而碧桂园、恒大这样的头部房企 ， 已经摆脱了影响 ， 并且逐渐转向“正收益” 。
就像硬币的正反面 ， 在头部房企走出阴霾的同时 ， 另一部分房企则在角逐中失势 ， 不得不让出手中的蛋糕 。 数据显示 ， 百强房企时代中国在2020年1月到4月期间 ， 销售排名连续下滑 。 而在2019年9月 ， 时代中国曾传出过强制员工卖房的消息 。 卖不出 ， 就裁员 。
2019年就处于风口浪尖的时代中国 ， 在2020年也没能迎来个好年头 。 2020年4月 ， 时代中国实现合同销售金额约46.62亿元 ， 同比减少约10% 。 据统计 ， 时代中国1月-4月实现合同销售金额约170.86元 ， 年度销售目标为823亿元 。
目前已经完成五分之一的销售目标 ， 无功无过 ， 竞争乏力已是事实 。
02
房企融资再加大
虽然大多数房企的销售金额不尽人意 ， 但这并不能拖延他们融资的脚步 。
前脚刚刚宣布完自家合同销售金额同比下滑 ， 后脚时代中国就迈入到了融资的阵容中 。 5月6日 ， 时代中国控股有限公司发布公告称 ， 将发行2021年到期的2亿美元优先票据 ， 票面利率6.0% ， 票据的上市及买卖预期将于5月7日生效 。
作为一家老牌房企 ， 这自然不是时代中国第一次融资 ， 肯定也不是最后一次 。
2019年 ， 时代中国从6月份开始连续发债 ， 融资品种包括美元债、小公募债、ABS、境内公司债等 ， 基本上能发的债 ， 时代中国都想“尝一尝” 。 这些债券大多被时代中国用来抵旧债了 ， 基本上就是拆东墙补西墙 ， 补到哪里算哪里 。


推荐阅读


上一篇：港股挖掘机正荣地产(06158)4月合约销售额同比增长2.65%至104.98亿元

下一篇：有色头条金价回到1700美元以下