中国达摩克利斯之剑高悬，房企正在加速分化( 二 )
据《每日财报》统计 ， 2019年时代中国差不多融资300亿人民币 。 而补墙的效果如何 ， 就跟时代中国的销售成绩一样 ， 是不好多说的 。 只是2020年的6月也近了 ， 时代中国在一年前发的那些债又要到期了 ， 该是时候继续拆墙补墙了 。
只是今年这情况 ， 恐怕时代中国的融资成本还要再翻上一些 。
跟时代中国情况差不多的房企还有不少 ， 这类房企跟头部房企有差距 ， 但也绝不是小门小户 ， 他们拿地的手笔并不逊色于行业龙头 ， 高价拿地并不是稀罕事 。 时代中国曾在2017年以55437元/㎡的价格拿下了广州的一处地块 ， 直接刷新了广州的楼面价格 ， 拿地价直逼售楼价 。
据了解 ， 时代中国拿地的溢价率都在33%以上 ， 财大气粗是特色 ， 还有一股子“蛮劲儿” 。
如今三四线城市的楼市空间乏力 ， 大部分房企重新回到一二线城市的布局上 ， 虽然土拍市场空前火热 ， 但低价拿地仍是核心 。 毕竟每年的毛利还得算 ， 而这些年房子远没有以往挣钱 。
在此前的年报发布会上 ， 融创中国董事长孙宏斌表示 ， 今年并购的机会远远超过以往任何一年 ， 但这些机会可能并不是特别好 ， 优质并购标的机会其实不多 。
之所以这么说 ， 是因为现在部分出现困难的房地产公司 ， 在前几年冲量的时候拿地成本过高 ， 所以盈利压力、流动性压力都大 。 这些地握在手里麻烦 ， 想要卖出去也麻烦 ， 毕竟双方心里都有把算盘 ， 算得门清儿 。
为了不把地砸在自己的手里 ， 自然只能债台高筑 ， 继续滚雪球 。
毕竟现在早就不是“酒香不怕巷子深”的时代了 ， 更何况盖房子还跟酿酒不一样 ， 没有资金周转是玩不起来的 。 今年还是个债务年 ， 不少房企一边卡着最后期限还债 ， 一边忙着控制舆情 ， 也是亚历山大 。
房地产行业的高负债 ， 宛如悬在头顶的达摩克利斯之剑 ， 指不定什么时候就砸下来了 。
03
结语
大鱼吃小鱼 ， 小鱼吃虾米 ， 社会达尔文主义在楼市里也是玩得风生水起 。
由突发卫生事件带来的蝴蝶效应 ， 正在其间起到推波助澜的作用 。 拥有话语权的头部房企天生就具备一定的优势 ， 在传播中能取得双倍的效果 ， 所以它们的恢复周期也相对较短 。
此外 ， 由于头部房企规模宏大 ， 社会的信任感也更高 ， 所以人们在情感上也更偏好大房企 ， 这两年更是如此 。 头部房企的周边配套相对更为完善 ， 给大众画的饼也更大 ， 一来二去的 ， 购房者就像羊群效应一样趋之若鹜了 。
【中国达摩克利斯之剑高悬 ， 房企正在加速分化】随着疫情逐渐过去 ， 楼市正在一步步恢复 ， 毕竟老百姓的购房需求永远存在 。 但房企的气运就没那么容易恢复了 ， 毕竟聚财难 ， 守财更难 ， 拿蛮力去对抗楼市更是难上加难 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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