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销售龙头房企4月销售数据出炉“碧万恒融”销售均价全线下滑

销售龙头房企4月销售数据出炉“碧万恒融”销售均价全线下滑
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中国商网 彭荣岳制图
中国商报/中国商网（采访人员 周子荑）在苦苦“挣扎”了两个月后 ， 随着各地复工复产进程加快带来的售楼处开放 ， 房地产市场逐渐复苏 ， 这从龙头房地产企业公布的4月销售数据中可见“端倪” 。 不过 ， 不同房地产企业回归正轨的步调并不一致 ， 恒大在前四个月一直位居“优等生”行列 ， 万科则在市场回暖的4月“逆势”下滑 。
有人欢喜有人忧
经历了近两个月的“煎熬” ， 房地产企业终于看到了曙光 。 随着全国各地复工复产进程的加快 ， 4月的房地产市场已是“春意盎然” ， 但因受新冠肺炎疫情影响 ， 房地产企业1-4月累计数据仍不乐观 。
房地产研究机构克而瑞发布的数据显示 ， 2020年1-4月TOP100房地产企业全口径销售规模下滑14.5% ， 业绩仍然难逃“负增长” ， 百强房地产企业的入榜门槛同比下降了31% 。 从具体房地产企业来看 ， 在截至4月末的累计销售金额排行榜中 ， 恒大居首 ， 超过2000亿元 。 单看4月 ， 40家重点房地产企业中 ， 20家实现了正增长 ， 碧桂园、恒大销售金额都超过600亿元 。
几大龙头房地产企业刚公布的4月份销售数据也可见“端倪” 。 5月6日 ， 恒大发布公告表示 ， 2020年4月恒大实现销售金额652.1亿元 ， 同比增长11.6%；2020年1-4月 ， 恒大累计实现销售金额2125.7亿元 ， 同比增长19.4% 。碧桂园连同其合营公司和联营公司在2020年4月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约490亿元 ， 同比增长3.76%；1-4月累计实现权益合约销售额1498.8亿元 ， 同比下滑10.37% 。
但万科和融创的销售则不尽如人意 ， 在市场普遍回暖的4月仍“逆势”下滑 。 数据显示 ， 2020年4月 ， 万科实现合同销售金额479.5亿元 ， 同比下滑20.3%；1-4月万科累计实现合同销售金额1858.3亿元 ， 同比下滑11.35% 。 2020年4月 ， 融创实现合同销售金额约337.6亿元 ， 同比下滑约13.70%；1-4月 ， 融创累计实现合同销售金额约955.2亿元 ， 同比下滑19.72% 。
值得注意的是 ， 在房地产龙头企业4月份的成绩单中 ， 恒大的销售回款指标最为亮眼 。 数据显示 ， 2020年4月 ， 恒大销售回款646.5亿元 ， 同比增长70.8% ， 创同期历史新高；1-4月 ， 恒大累计回款1782亿元 ， 同比增长60.8% ， 接近公司2019年上半年1874亿元的回款总额 ， 刷新同期销售及回款最高历史纪录 。
销售均价全线下滑
龙头房地产企业销售金额“冰火两重天” ， 但销售均价却清一色出现下滑 ， 销售面积增速高于销售金额增速 。
数据显示 ， 2020年4月 ， 恒大销售金额同比增长11.6% ， 销售面积同比增长28.5%；1-4月 ， 恒大累计销售金额同比增长19.4%；累计销售面积同比增长43% 。 2020年4月 ， 碧桂园合同销售金额同比增长3.76% ， 合同销售面积同比增长16.07% 。 两大龙头销售面积增速均高于销售金额增速 。
此外 ， 2020年4月 ， 万科合同销售金额同比下滑20.3% ， 合同销售面积同比下滑17.9%； 1-4月 ， 万科累计合同销售金额同比下滑11.35% ， 累计合同销售面积同比下滑8.2% 。 2020年1-4月 ， 融创累计合同销售金额同比下滑19.72% ， 累计合同销售面积同比下滑14.33% 。 两大企业的销售金额下滑幅度均大于销售面积下滑幅度 。
据中国商报采访人员计算 ， 2020年4月 ， 恒大的销售均价同比下降约13%；碧桂园权益销售均价同比下降约10.5%；万科销售均价同比下降约2.5% 。
对此 ， 财经评论员严跃进对中国商报采访人员表示 ， 几大房地产龙头企业销售均价的下滑是因为受疫情冲击的几个月内 ， 几大龙头企业都在降价促销 。 目前来看 ， 房地产市场价格并不坚挺 ， 各地市场无论销售行情是否火热 ， 价格水平都比去年同期偏弱 ， 几大龙头房地产企业降价促销可促进销售回款 。


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