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销售龙头房企4月销售数据出炉“碧万恒融”销售均价全线下滑( 二 )


克而瑞分析师朱一鸣则对中国商报采访人员表示 ， 房地产企业均价下滑的影响因素很多 ， 包括销售结构、城市分布等 。 疫情期间 ， 几大房地产龙头企业促销也是其均价下滑的原因之一 。 不过 ， 他认为 ， 结构性因素才是销售均价下滑的主要驱动力 。
拿地热情高涨
2020年4月 ， 房地产市场销售回暖的同时 ， 房地产企业拿地热情高涨 。 中国指数研究院发布的报告显示 ， 2020年4月 ， 拿地TOP50房地产企业的拿地总额为3102亿元 ， 同比增长0.5% ， 环比增长105.0%；Top100房地产企业拿地总额为3882亿元 ， 同比增长7.2% ， 环比增长108.9% 。
从具体房地产企业来看 ， 报告显示 ， 2020年4月 ， 房地产企业拿地出手阔绰 ， 大金额地块频出 ， 如恒大68亿元竞得广州地块 ， 南京多宗地则分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福(600340,股吧)以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得 。
值得注意的是 ， 恒大在土地市场格外抢眼 ， 稳居拿地金额和面积榜双榜前三 。 2020年1-4月拿地面积排行榜显示 ， 恒大、绿地、碧桂园位列前三 ， 其中 ， 恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首 。 4月 ， 恒大拿地240亿元 。 其中 ， 在北京拿地两宗 ， 又以68亿元于广州拿地 ， 仅一线城市拿地金额就高达130亿元；4月20日 ， 恒大又以13.8亿元获得陕西秦汉新城八宗商住地块 ， 面积共计1047.15亩 。
此外 ， 恒大还于5月4日和5月5日 ， 共斥资1.58亿港元进行股份回购 。 对此 ， 众多商业评论认为 ， 恒大2020年4月和1-4月 ， 销售回款均处于历史高位 ， 现金充足 ， 有底气进行拿地和股份回购操作 。
严跃进认为 ， 4月房地产企业拿地热情高涨说明最近土地市场的性价比较高 ， 企业自身的现金流也不错 ， 而恒大的股份回购可见其对企业未来股价的成长性有很大信心 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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