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时代中国4月楼市差异化复苏：头部房企快速反弹，时代中国等企业销售乏力

【时代中国4月楼市差异化复苏：头部房企快速反弹 ， 时代中国等企业销售乏力】随着新冠肺炎在国内得到基本控制 ， 4月 ， 房企的销售数据终于在“复产复工”中得到“修复” 。
据克而瑞统计数据显示 ， 2020年4月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 与去年4月同比基本持平 。
但值得一提的是 ， 在大部分企业为恢复销售规模 ， 持续加码的同时 ， 也有部分企业在规模竞争中渐渐失速 ， 时代中国（HK:01233）就是其中一员 ， 蓝鲸房产注意到 ， 在多家机构统计的榜单中 ， 其2020年1月到4月的销售排名连续3个月下滑 。 业内人士指出 ， 可售货值不足或是影响时代中国销售增长的直接原因 。
恒大、碧桂园等房企单月业绩环比提升 ， 4月房企销售复苏
随着新冠肺炎疫情形势积极向好 ， 各行各业陆续按下快进键 。
据克而瑞统计数据显示 ， 2020年4月 ， 一线城市房地产市场快速转暖 ， 成交量环比增长37% ， 同比跌幅进一步收窄至10% 。 24个二三线城市房地产市场成交量环比也近乎全线回升 ， 同比跌幅大幅收窄至4% 。
而随着房地产市场热度的回升 ， 房企的销售数据也得到了大幅“修复” 。 从单月业绩来看 ， 克而瑞统计数据显示 ， 2020年4月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 与去年4月基本持平 。 与此同时 ， 在克而瑞监测的39家房企中 ， 有29家企业单月业绩环比提升 ， 近半数企业实现单月业绩同比增长 。 其中 ， 禹洲集团（HK：01628）、保利置业（HK：00119）分别以销售单月同比增速87.4%、销售单月环比增速104.8%位列榜首 。
从累计业绩来看 ， 虽然前四月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% ， 但累计业绩同比降幅却较前3月有近6.3个百分点的收窄 。 具体来看 ， TOP10阵营对累计业绩降幅的收窄功不可没 。 截至4月末 ， TOP10房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元 ， 同比降幅收窄至10.2% 。
值得注意的是 ， TOP10房企单月整体的业绩规模基本达到2019年全年的平均水平 。 其中 ， 碧桂园（HK：02007）4月单月实现全口径销售金额690亿元 ， 同比增长3.6% ， 在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5% 。 恒大（HK：03333）4月单月实现全口径销售金额650亿元 ， 同比增长11.3% ， 较3月环比增长4.7% 。
面对房地产销售市场的复苏 ， 中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析 ， 一方面是传统房屋销售小阳春旺季的惯性作用；另一方面 ， 前段时间疫情造成的停工停售增大了房企的现金流压力 ， 迫使企业加大推盘和营销力度来回笼现金自救 。 与此同时 ， 国家逆周期调节和抗击疫情推出的宽松的财政与货币政策 ， 给市场注入了巨大的流动性 。 在货币贬值压力加大而股市、大宗商品市场不振的情况下 ， 投资的避险需求更多地进入楼市 ， 也促进了各家房企近期销售的快速复苏 。
时代中国销售排名“节节败退”
不过 ， 在房企销售业绩逐渐复苏之际 ， 也有部分企业销售萎靡 ， 排名“节节败退” 。
蓝鲸房产梳理发现 ， 2020年以来的4个月 ， TOP50房企中 ， 包括旭辉（HK：00884）、中梁控股（HK：02772）、融信中国（HK：03301）、华夏幸福(600340,股吧)（HK：600340）、合景泰富（HK:01813）、时代中国、泰禾集团(000732,股吧)（SZ：000723）在内的7家企业销售排名连续3个月持续下滑 。
以克而瑞统计数据为依据 ， 其中 ， 时代中国的销售排名由2020年1月的22位降至4月的42位 ， 降幅最为明显 。 同时 ， 在亿翰智库发布的《2020年1-4月中国典型房企销售业绩TOP200》中 ， 时代中国1-4月的销售额为170.9亿元 ， 销售排名也较1月份的18名 ， 下滑28位至46名 。
面对销售排名的下滑 ， 时代中国方面对蓝鲸房产表示 ， 目前排名处于正常区间 。 2020年 ， 公司在粤港澳大湾区、杭州、成都等高增长潜力区域、城市会有不少优质、备受关注的项目向市场推出 。 而且 ， 随着疫情得到控制 ， 销售也有望呈现逐渐回暖趋势 ， 有信心达成年度销售目标 。


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