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中指研究院杭州7宗宅地收金70.28亿！德信、绿城、滨江各有斩获


据土地情报数据监测显示 ， 5月7日 ， 杭州市7宗住宅用地出让（含2宗租赁费用地） ， 地块分别位于西湖区1宗 ， 江干区1宗（租赁房用地） ， 余杭区2宗 ， 拱墅区3宗（1宗租赁房用地） ， 总出让面积186120㎡ ， 起始总价55.43亿元 。
最终 ， 今日7宗宅地成交 ， 总收金70.28亿元 。
中指研究院杭州7宗宅地收金70.28亿！德信、绿城、滨江各有斩获
本文插图

地块编号余政储出〔2020〕8号
经过40轮竞价 ， 最终 ， 由杭州凯琰企业管理有限公司（ 德信 ）以成交价176959万元竞得该地块 ， 折合楼面价20523元/㎡ ， 溢价率28.27% 。
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土地位置东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路 。 用地性质为住宅用地 ， 总用地面积43112㎡ ，规划建筑面积86224㎡ ， 容积率≥1.8且≤2.0 ， 出让年限70 ， 起始价137959万元 ，起始楼面价16000.07元/㎡ 。
据出让文件显示 ， 该地块设置上限价格178959万元 ， 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。
地块编号余政储出〔2020〕9号
经过43轮竞价 ， 最终 ， 由杭州银嘉涵企业管理有限责任公司（ 南京银城 ）以上限价格118587万元竞得该地块 ， 楼面价20717元/㎡ ， 溢价率29.48% 。
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土地位置东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街 。 用地性质为住宅用地 ， 总用地面积26019㎡ ，规划建筑面积57241.8㎡ ， 容积率≥2.0且≤2.2 ， 出让年限70年 ， 起始价91587万元 ，起始楼面价16000.02元/㎡ 。
据出让文件显示 ， 该地块设置上限价格118587万元 ， 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。
本次余杭区2宗地块位于国际商贸城板块 ， 据中指地主提供地块可研报告显示 ， 周边生活氛围浓厚 ， 教育、商业、医疗配套完善 ， 地块3km范围内聚集了余杭区乔司杭海路小学胜稼校区、杭州市余杭区乔司中学、江干区九堡镇三卫社区卫生服务站、购物中心华荣城等生活配套 ， 详情如下图所示 。
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近两年内 ， 周边有7宗住宅用地的供应 ， 周边有中南、敏捷、港中旅、新希望等房企的进驻 ， 4月27日 ， 敏捷地产20.55亿竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块 ， 成交楼面价20746元/㎡ 。
地块编号杭政储出[2020]30号
经过38轮竞价 ， 最终 ， 由杭州绿熙置业发展有限公司（ 绿城 ）以成交价120865万元竞得该地块 ， 折合楼面价23638元/㎡ ， 溢价率28.08% 。
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土地位置西湖区 。 用地性质为住宅用地 ， 总用地面积42610㎡ ，规划建筑面积51132㎡ ， 容积率＞1.0且≤1.2 ， 出让年限70、40年 ， 起始价94365万元 ，起始楼面价18455.17元/㎡ 。
据出让文件显示 ， 地块设置上限价122365万元 ， 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33600元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于36960元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3500元/平方米 。 另外 ， 该地块不少于5113.2平方米作为配建公共租赁住房 。
地块编号杭政储出[2020]31号


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