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政策“抢购”最后的学区房

本报采访人员 万笑天 北京报道
“五一”期间 ， 是李东（化名）疫情以来最忙的时候 ， 来看房的人众多 ， 每天都有成交 。 并且全款成交量比往常多 ， 这样最终办下房产证的周期缩短 ， 1个月左右即可办理完成 。
李东在北京市一家房产中介机构工作多年 ， 所负责的德胜片区是西城区乃至北京市最好的学区之一 。 “五一”假期签约了五六十套房 ， 同时片区里每天平均挂房量有30套左右 ， 远超前几个月 。
对“五一”期间的火热 ， 李东说 ， 由于疫情的影响 ， 前几个月的购房者与买房者的行动都推迟了 ， 近期逐步放松管控 ， 又恰逢假期 ， 都集中到了现在 ， 同时 ， 很多学生家长也希望能在政策规定的7月31日前完成买房 。
4月30日 ， 北京市西城区教育委员会出台了《关于西城区2002年义务教育阶段入学工作的实施意见》（以下简称“《意见》”） 。 《意见》提出 ， 西城区将实施多校划片入学 。
热点学区房
在《意见》最后的“有关说明”中 ， 自2020年7月31日后 ， 在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
此外 ， 自2020年7月31日后 ， 户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
多校划片与单校划片对应 ， 即一个小区对应多个学校 ， 不一定能够确定地去某一所学校 。 北京优质教育资源集中 ， 东城、西城、海淀三区几乎占据了全市过半数的好学校 。 相比东城和海淀 ， 西城区是最后实施多校划片的区域 。
李东说 ， 西城此次与东城政策发布后相似 ， 在窗口期内购房成交量较多 。 西城的德胜学区 ， 是西城中教育资源相对均衡的学区 ， 小学都很好 。
西城德胜学区中 ， 共有5所小学 ， 分别是育翔小学、五路通小学、第二实验小学（德胜校区）、西城区师范学校附属小学和裕中小学 。 据李东介绍 ， 最好的是育翔和西师附小 ， 两学校对口学区房价格差不多 ， 现在一居室近780万元 ， 均价是每平方米14.5万元左右 。 之后是五路通小学和实验二小 ， 最后是裕中小学 ， 裕中小学直升三帆中学 ， 三帆中学则是北京的优质中学 。
李东表示 ， 在7月31日之前 ， 房价应会上涨 ， 现在对口五路通小学和实验二小的学区房 ， 一居室价格涨了近50万元 。 “去年春节前 ， 买安德路的一套将近630万元的一居室 ， 现在挂出来得700万元 。 ”李东说 ， 7月31日前 ， 一线的学区房不会降 。
如果有资质有钱 ， 1个月左右就能拿到房产证 ， 全款则更快 。 “五一”期间卖的房子 ， 周期大多很短 。 “以前那种全款的、周期短的 ， 都看不见了 ， 周期起谈4个月都算短的 ， 在6～7个月上签 。 ”李东说 ， 这时候签约的就是全款 ， 要不就是一个半月、两个月 。
假期里成交量很大 ， 德胜学区内 ， 李东所在的机构差不多卖出五六十套 。 李东表示 ， 现在卖的是前3个月的那一批房 ， 一些购房者想赶在真正涨起来、价格稳定之前买到 。 “假期几天基本把前3个月积攒的客户 ， 包括未来后3个月的客户全在这儿爆发了 。 ”
尽管咨询、购房者众多 ， 李东认为也是正常的现象 ， 即使没有政策调控 ， 这个假期肯定也会卖掉很大一部分房 。 “学区房在每年的第一季度都会热一段时间 ， 只不过这次延期了 ， 如果没这次疫情的话 ， 春节回来那会儿我们应该是最忙的 。 ”李东说 ， 因新冠肺炎疫情 ， 直到4月份稍稍放开 ， 成交量回升 ， 才和正常差不多了 ， 现在又有了政策的影响 。
多位西城区中介机构人员表示 ， 目前的情况算是平稳 。 他们均表示 ， 没有在2017年“317”北京楼市调控新政前“抢房”那么疯狂 。 李东说 ， 东城区去年“630”的时候也是类似的现象 ， 2019年东城区实施政策后的趋势是 ， 一线的学区房价格下降 ， 二线的有所上涨 。


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