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政策“抢购”最后的学区房( 二 )


政策推进
据《北京晨报》报道 ， 2016年西城区大耳胡同一条约10平方米的过道售价150万元 ， 中介表示此过道具备房产证 ， 可办理落户 。 随后西城区政府表示 ， 今后房屋中介不得参与“无居住功能”的房屋经纪业务 ， 不得以“学区房”为卖点发布房源信息 。
2017年3月17日后 ， 北京实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限等政策 。 随后 ， 还对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策” ， 房地产市场降温显著 。 李东说 ， 经过断崖式的下跌 ， 2017年底之后二手房价就比较平稳了 ， 2017年之前有投资的 ， 近几年已经很少 。
先于西城区实施多校划片的海淀、东城 ， 也曾因此引发热议 。 2018年东城区提出“六年一学位”和“630”政策 。 东城区教委自2019年起 ， 对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录 ， 自该地址用于登记入学之年起 ， 原则上6年内只提供一个单校划片入学学位（符合国家生育政策的除外） 。 4月30日发布的《意见》中 ， 西城区也首次提出“六年一学位” 。
“630”指的是 ， 入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭 ， 自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学 。 而对于2018年6月以前购房 ， 但未能在6月30日之前办理完相关手续的家庭 ， 只要2018年12月31日前取得不动产权证书 ， 仍然按单校划片入学 。
据《南方周末》报道 ， 以东城区“名校”史家小学附近的豆瓣社区为例 ， 2018年6月东城区宣布“多校划片”政策后 ， 该小区曾出现小幅下跌 ， 现在要在这里买一套50平方米左右的一居室 ， 大概需要650万元左右 ， 而在2018年 ， 房主报价几乎全都在700万元以上 。 过往成交记录显示 ， 2018年该小区一室户型均价接近14万元/平方米 ， 而到2019年7月 ， 该小区成交均价则普遍在12万元左右 。
海淀的学区房自2018年以来也有所降温 。 海淀清河实验二小学区的一位中介表示 ， 2018年新政后 ， 清河的房价确实有松动 ， 但幅度并不大 。 他还表示 ， 2019年来看学区房的家长明显减少了 ， 很多人还会考虑居住情况 ， 而不只是单纯为了学位 。
受政策影响也有想要赶紧出手的业主 。 李东说 ， 政策出台后 ， 学区里每天平均挂房量有30套左右 ， 前3个月里每个月都不一定有30套 ， 挂出来的大部分是高价房 。 对德胜学区来说 ， 无论是小学还是中学 ， 是最均衡的 ， 没有太差的 ， 影响较小 。 但像广安门外等学区 ， 有好的直升校 ， 但是也有比较差的学校 ， 同在一个学区 ， 房价肯定要降 。
西城的金融街(000402,股吧)学区 ， 同样是优质学区 。 在金融街片区的一家中介机构工作的张朋（化名）说 ， “五一”假期新增房源有100多套 ， 都想在这个政策之前卖个高价 。 新增的房源 ， 挂牌价还是市场价 ， 每平方米在20万元左右 ， “现在房价还没什么变化” 。
张朋说 ， 买房的节奏挺快的 ， 在该学区 ， “五一”假期5天的时间已经签约30多套 ， 能在7月31日前安全落地 。 张朋介绍 ， 在金融街学区宏庙小学和西单小学是直升校 ， 单价是每平方米18万到22万元 ， 丰汇园小区对口宏庙小学单价22万元 。 “多校划片之外 ， 还有就近上学的问题 ， 当然也有风险可能被调配到其他小学 ， 和业主谈价格有松动的可能 ， 但是也不会有太大差距 。 ”
5月6日 ， 北京适龄儿童已开始采集小学入学信息 。 据《北京日报》报道 ， 今年城六区通过明确“六年一学位” ， 实施多校划片等措施 ， 为学区房降温 。 此外 ， 北京通过集团化办学和学区制改革等方式 ， 扩大优质教育资源覆盖面 。 市教委介绍 ， 本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理 。 2019年 ， 小学就近入学率达到99%以上 。
（编辑：郝成 校对：颜京宁）


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